五色土含义理念

         

 

 五色土愿景

       房产传家,福及五代,五色土和客户世代共盈亏。

五色土含义

        哲学含义:金木水火土,五行生克,周期循环,城市三十年兴衰,朝代三百年更替,政策左右调整。  

        地理含义:中国领土,红土岭南,黑土塞北,青土东海、白土西疆、黄土中原。
        财富含义:《说文解字》“金在土中”。《礼记 大学》“有土斯有财”。 《史记货殖列传》“以末致财,以本守之”。      

        物权含义:不动产五类物权,所有权、共有权、用益权、抵押权、居住权。

        风水含义:堪舆风水,五色土之地,人多富寿。北京的社稷坛,显示古人对五色土的崇拜。       

 五色土性格

        处事稳健,富有责任,绝不冒险,五色土只吸引相同素质的人。

 五色土使命

       选择地缘政治上升的城市,抵御通货膨胀,做不动产财富的守护者。预警不动产的三大杀手:政治战争,地缘转移,灾害毁损。

 五色土榜样:

        创办于1672年,豪尔家族经营至今的英国豪尔银行(C.Hoare & Co.),超过340年历史。

        创办于1674年,迈世勒家族经营至今的德国迈世勒银行(B.Metzler seel.Sohn & Co.),超过340年历史。 

        创办于1677年,格罗夫纳家族经营至今的格罗夫纳不动产(Grosvenor Estate),超过340年历史。       

 五色土商标

        五色土印章,象征契约精神;红色印泥,象征血的代价;五边形,象征钻石般的不动产;“五色土”三个金字,临摹于书法家颜真卿的字帖。

 五色土可以模仿 但不可超越

       穿越时空的眼光,岁月积累的口碑,赚起赔得起的铁肩,五色土可以模仿但不会被超越。

不动产价值管理的定义

      五色土孙敦浩定义了不动产价值管理概念。

      不动产和不动产价值的不同:不动产英文real estate ,是指物理意义上不可移动的土地、及附着的房屋、建筑物等不动产价值,是指政治法律意义上的物权;城市地缘意义上的交易价值。

 不动产价值五个职能

       不动产价值和金银铜贵金属货币一样具有五大职能:价值尺度、财富储藏、流动手段、支付手段、世界财富

      1971年后,纸币完全取代贵金属货币后,纸币已经失去了价值尺度和财富储藏的功能。

      价值尺度,贵金属货币是商品的价值尺度不动产价值是纸币的时间价值尺度用来衡量和表现不同时间纸币价值的一种职能

      流通手段纸币在商品交换关系中则起媒介作用,纸币随时间膨胀,不动产价值在不同时间的纸币交换关系中则起媒介作用。

      贮藏手段金银铜货币一般等价物,能够执行贮藏手段的职能,纸币本身不具有价值,不具备贮藏价值。金银铜退出货币之后,不动产价值充当社会财富的一般等价物而储存起来的一种职能。

      支付手段货币作为独立的价值形式进行单方面运动(如清偿债务、缴纳税款、支付工资和租金等)时所执行的职能。不动产价值作为独立的财富形式,可以单方便运动,如家族传承、以房抵债、房屋赊货物等大额支付

      世界财富,因国际贸易,纸币便具有了世界货币的职能。由于各国纸币膨胀率的不同,不动产财富在世界各国中,用来衡量和表现不同国家不同时间纸币价值于是不动产价值便有世界财富的职能。      

不动产五类物权价值

      抵押权成本、所有权涨跌、用益权租金、居住权享用、共有权约束

      不动产价值五类风险控制:抵押风险:采用低利率长期限跌价风险:有限合伙对冲房价下跌空置风险:维护房屋保障房租稳定侵占风险:看管房屋保障地役权滥卖风险:共有权约束,遗嘱信托防止败家。

      五色土不动产管理:作为不动产配置者,不接管资金,只负责风险管理。五色土跟踪政策和地缘发展趋势,判断时机,帮助客户在合适的时间、合适的城市,合适的价格,卖出、买入、按揭、出租、换仓、裂变、再买入、涨跌对冲。以价值投资为策略,不追求交易量,只求长期稳健的收益率,以有限合伙作为房价涨跌对冲,以家族不动产净值为基数,最高不超过5倍的杠杆倍数。

 不动产价值管理的目标

      在地缘政治趋势中,由不动产五类物权支持的、较稳健、抗通胀、易转让、易出租、易抵押的不动产才是家族传承的终极财富,真正的硬通货。上升城市的房产证是抗通胀最好的存款折。


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