五色土简介

                                                     五色土不动产配置

中国贵金属货币终止

自秦汉开始,中国的货币采用的是贵金属货币铜钱、银两、黄金。1935年以后,流通了2000多年的金属货币,被纸币取代,中国开启外汇本位制,以美元为锚。

国际金本位瓦解

1792年,美元采用金银复本位制,1美元等于24.057克纯银或1.6038克纯金。

1944年布雷顿森林协定:确定35美元等于1盎司黄金,(1美元等于0.888671克黄金),美元与黄金挂钩,各国货币与美元实行固定汇率制,全球金汇兑本位确立。 

1971年美国宣布美元对黄金贬值,金汇本位瓦解,美元变成无锚纸币。

1976年1月,国际货币基金组织在牙买加约定:各国纸币实行浮动汇率,废除黄金货币化。从此,人类社会进入全球纸币的高通胀时代。

五色土财富观念

不动产财富五类物权:抵押权的成本、 所有权的升值、 用益权的租金 、占有权的享用、共有权的控制。

不动产财富五类风险:贷款风险、跌价风险、空置风险、侵占风险、失控风险。

不动产财富五项服务:跟踪政策、选择合适的时机、合适的房产、合适的区位、合适的价格,进行房产价值投资,然后长租管理、卖出换仓、裂变、再买入,跌价对冲。

不动产财富概念 :《说文解字》“金,五色土也”,就是金钱埋在土里。中国财富文化中有句名言:以末致富,以本守之。房产证是抗通胀的存款折。      

五色土财富标准

 由五类物权保障的、极安全、抗通胀、易变现、好出租、可低息长贷的不动产,才是家族传承的终极财富,真正的硬通货。

五色土选择不动产作为财富之本,与客户世代共发展。

五色土定位

五色土作为不动产配置管理人,不接收资金,只负责风险管理。不追求交易量,只追求长期稳健的收益率。五色土管理的客户不动产总价值,最高不超过五色土家族不动产的5倍,严控资产杠杆。

五色土不动产配置包括:

家族发展规划:

为客户提供家族的婚姻家庭、学业落户、房产配置、银行贷款、投资理财、家族信托、分家析产、遗产管理,等家族办公室规划。

买房定制:

   五色土为投资人在全国配置不动产财富。   

      五色土提供房产服务:跟踪城市、推荐小区、评估出价、解读政策,选择时机。五色土根据根据客户需求,为客户筛选调查,通过法院拍卖的房产、一手房、或在二手市场为客户选房。


有限合伙买房:

五色土和普通合伙人作为发起人领投,投资人作为有限合伙人跟投,合伙买房。五色土和投资人共盈亏。

不动产换仓配置:

 在合适的时间、合适的城市,卖出、换仓、裂变、再买入,配置不动产,实现家族不动产财富的稳健可持续。

       五色土特色

       五色土的历史:中国不动产配置行业开创者。

       五色土的角色:家族不动产配置管理人。不接收客户资金。

       五色土的有限合伙买房:五色土和投资客户共但盈亏。

       五色土的性格:处事稳健,富有责任,绝不冒险,五色土只吸引相同素质的人。   

       五色土的家族 :放眼300年,敬畏政治金融规律,专注不动产投资,和客户家族世代共发展。

       五色土的使命:立志做客户财富的守护神。预警财富三大杀手,政治战争、通货膨胀、重大投资失误。 

      五色土模式的经济学原理

    “激励不相容”是指在委托代理关系中,制度安排委托人和代理人在目标和行为上出现不一致,那些符合委托人利益的目标却无法对代理人产生激励作用,每个人都会以自己的利益最大化来指导自己的行为,当你委托别人为你做一件事的时候,如果他的利益与你的不一致,那就别指望能如你所愿。这种现象在经济学上被称为“激励不相容”,是威廉·维克里和詹姆斯·米尔利斯共同提出的,二人因此获得了 1996 年度的诺贝尔经济学奖。

      五色土的蹚雷原则就是,“激励相容”的经济学原理。面对客户未知的隐藏风险,五色土一直践行蹚雷责任:有投资,就会有地雷,有地雷,就有五色土蹚雷。自1996年至今,五色土也曾经被爆雷炸的几乎粉身碎骨,但保证了客户无一亏损。实现了五色土和客户的目标和行为上的完全一致。

       五色土有限合伙买房标准

       产品:共有房产证、房价低估、房产出租、升值分成、亏损分担。

       服务:调查评估、协助过户、银行贷款、资金监督、清场收房、装修管理、长租包租、全面维修、卖房推广。

       盈亏:五色土和投资人分成利润或分担亏损。

       模式:承担品牌责任,专业调查分析,节约管理成本,房产对冲风险。

       有限合伙买房五色土模式

        五色土有限合伙买房投资,五色土和普通合伙人作为领投人,投资人作为有限合伙人跟投,合伙买房。不动产权证登记在有限合伙人和普通合伙人的名下。五色土预先对不动产投资五要素:城市、政策、时机、房产、价格,跟踪评估调查分析,卖出时,五色土、普通合伙人和投资人共盈亏。五色土自1996年投资第一套房产至今,无一亏损。      

       五色土创立

       创始人孙敦浩1996年1月创立房地产代理公司,2002年取得五色土不动产投资商标证。处事稳健,富有责任,绝不冒险,五色土只吸引相同素质的人,被业内称为“五色土模式”。

       五色土不做加盟

       五色土以专业经验、家族信誉和不动产独自承担履约责任。

       五色土历程: 

1996年1月,徐州海神房地产代理有限公司成立。

2001年2月,申请注册中国第一个不动产投资托管商标——五色土。
2003年7月,徐州五色土抵押贷款服务有限公司成立。
2004年1月,上海五色土抵押贷款顾问有限公司成立(五色土总部)。
2004年3月,上海五色土苏州办事处成立。 
2005年11月,参展第三届上海理财博览会。 

2012年6月,第一届中国民营金融发展峰会,五色土董事长孙敦浩做五色土模式主题发言。    
2012年10月,上海五色土不动产投资深圳办事处成立。

2016年1月,上海五色土,在国内首次提出有限合伙买房的创新方案。

2016年12月,上海五色土不动产投资重庆办事处成立。 

      五色土的信仰:

       五色土和客户世代共发展。我们的希望,站在100岁的人生终点回望,财富依然没有减损,子女是然没有败家,养老依然没有忧虑,传承依然没有问题。

     五色土的安全可以模仿不可超越

      穿越时空的眼光,数学模型的头脑,义利统一的善心,岁月积累的口碑,赚起赔得起的铁肩。

      五色土的基石

      与客户共盈亏。

      五色土的愿景:  

       不求“强”和“大”,只希望成为中国最长久的家族不动产配置管理人,世代经营。

      五色土的榜样:    

       英国最古老的家族银行,创办于1672年,由豪尔家族经营至今的英国豪尔银行(C.Hoare & Co.),超过340年历史。

        德国最古老的家族银行,创办于1674年,由迈世勒家族经营至今的德国迈世勒银行(B.Metzler seel.Sohn & Co.) ,超过340年历史。

        英国最古老的不动产家族,格罗夫纳不动产(Grosvenor Estate),源于1677年,由格罗夫纳家族世代经营,超过340年历史。

        

        创始人简介: 

        孙敦浩,上海五色土总经理,房地产估价师,不动产配置行业开创者,有限合伙买房投资创新者;毕业于南京航空航天大学。自1996年开始从事不动产投资业务,专注不动产投资24年,渡尽劫难 方成佛。神魔皆以血饲。

           

         五色土商标证


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