房地产增值率

年-5%~+5%左右

通货膨胀率

抵押债盈亏


       年+10%左右


 年-10%~+10%左右

      

      五色土家族办公室根据客户及子女的年龄、健康、婚姻、产业、负债,协助客户做出家族发展规划咨询服务     

      法拍房收购咨询:部分法拍房可以九折竞拍。不同城市配置,同城不同区位配置,不同类型配置,不同时间配置。 

      房地产遗产管理人服务:客户过世后,部分财产遗嘱继承分配,部分房产遗赠信托给家族后人。五色土家族世代作为房地产遗产管理人,看管房产出租和安排置换。

       抵押债资产包调查服务:为客户选择合适的抵押债资产包,提供调查服务。五色土和客户合伙收购,共盈亏。 









    房产传家 福及五代

1、不同城市  房产保值性不同:

     建议选择一二线城市:北上深广、杭州南京苏州宁波、武汉成都重庆长沙合肥、西安郑州天津、东莞佛山、无锡常州嘉兴南通、济南青岛、南宁昆明贵阳、福州厦门海口、绍兴义乌、镇江扬州徐州等城市。

2、不同城市  法院的执行力度不同:

     不同省市法拍房执行力度,客观存在不同的难易程度。

3、不同类型法拍房  拍卖成功率不同:

     住宅、别墅、门面、办公房、厂房、库房等不同的类型,流拍率不同。

4、债权的抵押率不同  风险不同:

     债权的抵押率越低越好。抵押率建议选择低于50%的。

5、违约金比例不同    风险不同:

     违约金比例较高的债权,可以加快法拍房的开拍时间。违约金率建议选择年20~24%的。

6、合伙收购抵押债资产包:

      合伙收购,共盈亏。资产有风险,投资须谨慎。


房地产三大风险



战争灾害房屋损坏

      政治税收

               区位地缘衰落

法拍房五因素分析法


时机

政策

城市

小区

抵押债资产包调查流程


● 对五色土5因素做尽职调查

● 发现城市轮动和房价周期

● 抵押债资产包或法拍房 合伙收购

● 五色土和客户共盈亏。

法拍房投资咨询

房地产资产管理人

赊销咨询

房产抵押咨询

法拍房代拍咨询

法拍房投资咨询

价格

       

       遗嘱规划:

       五色土家族担任客户的遗嘱执行人和遗产管理人,客户遗嘱可以对部分房产继承分配,剩余的房产、房租,可以安排房产遗嘱信托,由子孙做信托受托人。房租可以用于家族活动、家族教育、家族救助等公益内容。

       代际持续:

       五色土家族会持续指定下一代持续担任客户的遗产管理人。在客户家族后代中,由能力更强的后人接管房产,五色土家族退出管理。没有万世不移的财富,唯有智慧长存。

       房产循环:

       随着房龄的老化,或者城市发展停滞等多种原因,房产的增值会出现乏力,需要及时将房产卖出买进置换

       遗产管理费:

       五色土根据遗产房产的增值和房租,收取管理费,因失职给客户遗产造成损失时,五色土家族承担赔偿责任。      

       遗产管理人借鉴:

       从18世纪至今200多年间,美国波士顿有很多遗产管理人家族,世代担任客户家族的遗产管理人,“当一个家族的家长即将离世,最先叫的是医生,其次叫殡仪馆,再次叫遗产管理人”。不同于美国遗产管理人,五色土不仅保障客户的传承安全,更要保障房地产的看护出租和置换增值。



房地产遗产管理咨询

房产抵押债资产包投资咨询

5维调查

价格控制

法拍房风险处置

准备风险对房产

易抵押

     易出租

     

            易转让

易自用


          易增值

五色土优质房地产标准

房产调查

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税费调查

拍卖收购

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