房地产长租回报率

 房价年1~5%

通货膨胀率

五色土管理费


       年5~10%


      增值额20%

      五色土家族办公室根据客户及子女的年龄、健康、婚姻、产业、负债,协助客户做出家族发展规划咨询服务     

      法拍房配置咨询:多数城市法拍房不限购,可以九折竞拍。不同城市配置,同城不同区位配置,不同类型配置,不同时间配置。五色土和客户世代共盈亏。 

      长租看管服务:客户持有不同城市的不同房地产,五色土负责看管长租。

      房产配置养老:客户退休后,在多个城市提前进行房地产配置,一换多,每5~10年卖出养老。

      房地产遗产管理人服务:客户过世后,部分财产遗嘱继承分配,部分房产遗赠信托给家族后人。五色土家族世代作为房地产遗产管理人,看管房产出租和安排置换。









    房产传家 福及五代

1、不同城市房产配置房产优化,沪宁杭苏成渝长沙西安武汉成都郑州等城市。

2、不同区位房产配置房产优化:市区和郊区,学区房和非学区房。

3、不同类型房产配置房产优化,住宅、别墅、门面、办公房、厂房、库房等。

4、不同时间房产配置房产优化:不同城市房价有轮动。每个城市房价有涨跌,因时卖出买进裂变。

5、不同方式房产配置房产优化:异地城市法拍房,自住城市社保纳税。不同总价配置。


房地产三大风险



战争灾害房屋损坏

      政治税收

               区位地缘衰落

房地产置换五因素分析法


时机

政策

城市

小区

房地产遗产管理人咨询流程


● 对五色土5因素做尽职调查

● 发现城市轮动和房价周期

● 通过法拍房破限购

● 按客户房产损失的10%,

   承担管理失误的赔偿。

房地产配置相关咨询

房地产遗产管理人

房地产抵押咨询

房地产置换咨询

法拍房代拍咨询

法拍房配置

价格

        如果名下有多套房产或单套高价房产,退休后需要规划未来的养老和房产传承。未来过世,天降巨额遗产给子女,必然招致围猎,不出50年,总有一款陷阱恰好合身,例如理财、买房、炒股、期货、基金、保险、信托、私募、入股、借钱、收藏、离婚、创业失败、赌博等, 每个领域风险不同,普通人都没有多个领域的风险防范经验隔行如隔山。最终富不及三代,才成为普遍现象。赚钱易,守钱难,即使银行定存或终身保险,也终将被通胀吃掉。

       五色土房产遗产管理人,为客户提供的房产传承的咨询服务:   

       法拍房配置养老:

       客户退休后,高总价房产卖出,置换低总价法拍房多套,法拍房一般不限购,但京沪深广除外。通过竞买法拍房,在不同城市、不同区位、进行配置,长期出租,每隔5~10年卖出再买进,置换出房价差额,房租和置换差额足以养老。以业致财,以房守之。五色土和客户合伙竞买法拍房,共盈亏。

       遗嘱规划:

       五色土家族担任客户的遗嘱执行人和遗产管理人,客户遗嘱可以对部分房产继承分配,剩余的房产、房租,可以安排房产遗嘱信托,由子孙做信托受托人。房租可以用于家族活动、家族教育、家族救助等公益内容。

       代际持续:

       五色土家族会持续指定下一代持续担任客户的遗产管理人。在客户家族后代中,由能力更强的后人接管房产,五色土家族退出管理。没有万世不移的财富,唯有智慧长存。

       房产循环:

       随着房龄的老化,或者城市发展停滞等多种原因,房产的增值会出现乏力,需要及时将房产卖出买进置换

       遗产管理费:

       五色土根据遗产房产的增值和房租,收取管理费,因失职给客户遗产造成损失时,五色土家族承担赔偿责任。      

       遗产管理人借鉴:

       从18世纪至今200多年间,美国波士顿有很多遗产管理人家族,世代担任客户家族的遗产管理人,“当一个家族的家长即将离世,最先叫的是医生,其次叫殡仪馆,再次叫遗产管理人”。不同于美国遗产管理人,五色土不仅保障客户的传承安全,更要保障房地产的看护出租和置换增值。



房地产遗产管理咨询服务

房产配置和房产优化服务

5维调查

价格控制

法拍房风险处置

准备风险对房产

易抵押

     易出租

     

            易转让

易自用


          易增值

五色土房地产传承标准

遗产管理

养老配置

遗嘱设计

房产长租

遗产过户

房产置换

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