5.1.8 核准首次登记的条件

5.1.8.1 符合下列条件的宅基地使用权及房屋所有权首次登记申请,应当准予登 记: (一)申请人是建设用地批准文件、建房批准文件、宅基地及房屋权属调查 表记载的宅基地使用人或者是住房配售初步方案的配售对象; (二)申请登记的土地使用范围、位置、面积、用途等内容与权源证明、地 籍图、不动产权属调查报告的记载一致,申请登记的房屋位置、面积与权属来源 证明、房屋平面图、不动产权属调查报告的记载一致; (三)申请登记事项与不动产登记簿的记载不冲突; (四)不属于本规定第 2.23 条所列的情形。 5.1.8.2 申请宅基地使用权首次登记的土地范围内有他人土地使用权记载事项 的,应当认定为申请登记事项与不动产登记簿的记载存在冲突。 5.1.8.3 登记事务机构应当在不动产登记簿和不动产权属证书的附记栏内记载 户成员名单。 75 5.1.9 首次登记的审核时限 登记事务机构应当自受理登记申请之日起 30 个工作日内完成审核。符合规 定条件的,应当予以公告;公告无异议或者异议不成立的,登记事务机构应当将 登记事项记载于不动产登记簿,并向权利人颁发不动产权属证书;属于农户建房 的,一宗宅基地上的所有房屋,记载在同一不动产登记簿上,并颁发一本不动产 权属证书,不得分证办理;不符合规定条件的,作出不予登记决定,并书面告知 申请人。 5.2 (转移登记) 5.2.1 购买宅基地及房屋的转移登记 5.2.1.1 因购买宅基地及房屋申请转移登记的,申请人应当是转让合同双方当事 人。 5.2.1.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)转让方户代表和户成员、受让方户代表和户成员身份证明(复印件); (三)不动产权属证书(原件); (四)宅基地及房屋转让合同(原件); (五)转让方农村村民户成员一致同意宅基地及房屋权利转移的书面材料 (原件); (六)买受方是该农村集体经济组织成员的证明(原件); (七)买受方农村村民户确定户代表的材料(原件); (八)镇(乡)人民政府关于宅基地及房屋权利转移的审核意见(原件); (九)地籍图(原件二份); (十)房屋平面图(原件二份)。 76 5.2.2 继承或受遗赠取得房屋的转移登记 5.2.2.1 因继承或者受遗赠取得房屋所有权申请转移登记的,按照本规定第 4.2.18 条、第 4.2.19 条、第 4.2.20 条办理。不动产登记簿和不动产权属证书 上记载为继承人或受遗赠人。 5.2.2.2 登记事务机构核准登记的,应当在不动产登记簿和不动产权属证书的附 记栏内注记“继承(受遗赠)取得”。 5.2.3 核准转移登记的条件 5.2.3.1 符合下列条件的转移登记申请,登记事务机构应当准予登记: (一)因转让宅基地及房屋申请转移登记的,转让方是不动产登记簿记载的 权利人,受让方是买卖合同中载明的受让人且为该农村集体经济组织成员;因继 承、受遗赠宅基地及房屋申请转移登记的,被继承人、遗赠人是不动产登记簿记 载的权利人,申请人是继承权证明文件记载的继承人或受遗赠人; (二)申请转移登记的宅基地及房屋在不动产登记簿的记载范围内; (三)申请登记事项与不动产登记簿的记载不冲突; (四)不属于本规定第 2.23 条所列的情形。 5.2.3.2 申请转移登记的不动产有查封登记的,应当认定为申请登记事项与不动 产登记簿的记载存在冲突。 5.2.4 转移登记的审核时限 登记事务机构应当自受理登记申请之日起 30 个工作日内完成审核。符合规 定条件的,登记事务机构应当将登记事项记载于不动产登记簿,并向权利人颁发 不动产权属证书;不符合规定条件的,作出不予登记决定,并书面告知申请人。 5.3 (变更登记) 5.3.1 宅基地及房屋户代表发生变化的变更登记 5.3.1.1 宅基地及房屋户代表发生变更的,申请人应当是新推选出来的户代表且 是不动产登记簿记载的户成员。 77 5.3.1.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)不动产权属证书(原件); (四)农村村民户成员一致同意户代表变更的书面材料(原件); (五)地籍图(原件二份); (六)房屋平面图(原件二份)。 5.3.2 户代表或户成员姓名发生变化的变更登记 5.3.2.1 宅基地及房屋户代表或户成员姓名更改的,申请人应当是户代表也可以 是姓名更改的户成员。 5.3.2.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)不动产权属证书(原件); (四)宅基地及房屋户代表或户成员姓名更改的证明文件(原件); (五)地籍图(原件二份); (六)房屋平面图(原件二份)。 5.3.3 农村村民户成员增加或减少的变更登记 5.3.3.1 农村村民户成员增加或减少申请变更登记的,申请人应当是户代表。 5.3.3.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); 78 (二)身份证明(复印件); (三)不动产权属证书(原件); (四)农村村民户成员增加或减少的证明文件(原件)。因家庭成员死亡的, 证明文件为死亡证明;因其他原因的,证明文件为宅基地及房屋权属核查表; (五)地籍图(原件二份); (六)房屋平面图(原件二份)。 5.3.4 宅基地面积增加或减少的变更登记 5.3.4.1 宅基地面积增加或减少申请变更登记的,申请人应当是户代表。 5.3.4.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)不动产权属证书(原件); (四)宅基地面积增加或减少的证明文件(原件); (五)农村村民户成员一致同意申请变更登记的书面材料(原件); (六)不动产权属调查报告(宅基地)(原件); (七)地籍图(原件二份)。 5.3.5 房屋面积增加或者减少的变更登记 5.3.5.1 房屋面积增加或者减少申请变更登记的,申请人应当是户代表。 5.3.5.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); 79 (三)不动产权属证书(原件); (四)房屋面积增加或者减少的证明文件(原件); (五)农村村民户成员一致同意申请变更登记的书面材料(原件); (六)不动产权属调查报告(宅基地其上房屋)(原件); (七)地籍图(原件二份); (八)房屋平面图(原件二份)。 5.3.6 核准变更登记的条件 符合下列条件的变更登记申请,应当准予登记: (一)申请人是不动产登记簿记载的户代表。户代表或户成员姓名更改的, 申请人是户代表或姓名更改的户成员; (二)申请变更登记的宅基地或者房屋在不动产登记簿的记载范围内; (三)有关证明材料、文件与申请登记的内容一致; (四)不属于本规定第 2.23 条所列的情形。 5.3.7 变更登记的审核时限 登记事务机构应当自受理登记申请之日起 30 个工作日内完成审核。符合规 定条件的,登记事务机构应当将登记事项记载于不动产登记簿,并向权利人颁发 不动产权属证书;不符合规定条件的,作出不予登记决定,并书面告知申请人。 5.4 (注销登记) 5.4.1 权利人申请的的注销登记 5.4.1.1 因土地征收等原因宅基地及房屋权利终止申请注销登记的,申请人是户 代表。 5.4.1.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: 80 (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)不动产权属证书(原件); (四)证明宅基地使用权及房屋所有权终止的文件(原件)。 5.4.2 宅基地所属土地的集体土地所有权人申请的注销登记 5.4.2.1 宅基地空闲或其上房屋坍塌、拆除两年以上未使用的,该集体土地的所 有权人在报区人民政府批准收回宅基地使用权后申请注销登记的,申请人是该集 体土地的所有权人。 5.4.2.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)宅基地所属集体土地的不动产权属证书(复印件); (四)区人民政府关于同意集体土地所有权人收回宅基地使用权的批准意见 (原件)。 5.4.3 核准注销登记的条件 符合下列条件的注销登记申请,应当准予登记: (一)权利人申请注销登记的,申请人是户代表。农民集体申请注销登记的, 申请人是宅基地所属集体土地的所有权人; (二)申请注销登记的宅基地及房屋在不动产登记簿的记载范围内; (三)不属于本规定第 2.23 条所列的情形。 81 5.4.4 注销登记的审核时限 登记事务机构应当自受理登记申请之日起 30 个工作日内完成审核。符合规 定条件的,登记事务机构应当将登记事项记载于不动产登记簿;不符合规定条件 的,作出不予登记决定,并书面告知申请人。 5.4.5 因行政机关作出的行为终止宅基地使用权及房屋所有权的注销登记 5.4.5.1 宅基地使用权及房屋所有权因行政机关征收、收回而终止的,有关部门 向登记事务机构提交下列文件: (一)行政机关要求登记事务机构办理注销登记的嘱托文件(原件); (二)行政机关作出的已经发生法律效力的征收土地批准文件,收回宅基地 使用权的批准文件及附图(原件); (三)被征收、收回土地房屋权属调查报告(原件); (四) 已付清补偿款的证明及房屋已拆除的证明(原件)。 5.4.5.2 登记事务机构应当在收到上述证明文件后 30 个工作日内将登记事项记 载于不动产登记簿。原不动产权属证书无法收回的,须在市规划资源部门门户网 站上刊登废证公告。

最新上海不动产登记技术规定(九)
2022 上海市不动产登记技术规定的补充规定

上一篇:

下一篇:

最新上海不动产登记技术规定(十)

本网站由阿里云提供云计算及安全服务