4.3.12 核准不动产变更登记的条件

4.3.12.1 符合下列条件的变更登记申请,应当准予登记: (一)申请人是不动产登记簿记载的权利人; (二)申请变更登记的房地产在不动产登记簿的记载范围内; (三)有关证明材料、文件与申请登记的内容一致; (四)申请登记事项与不动产登记簿的记载不冲突; (五)不属于本规定第 2.23 条所列的情形。 4.3.12.2 按照本规定第 4.3.5 条、第 4.3.7 条、第 4.3.9 条、第 4.3.10 条申请 变更登记的,申请变更登记的不动产有下列记载事项的,应当认定为与不动产登 记簿的记载有冲突: (一)有他人预购商品房的预告登记或者他人不动产转让的预告登记; (二)有查封登记的。 4.3.13 变更登记的审核时限 登记事务机构应当自受理登记申请之日起 5 个工作日内完成审核。符合规定 条件的,登记事务机构应当将登记事项记载于不动产登记簿,并向权利人颁发不 动产权属证书;不符合规定条件的,作出不予登记决定,并书面告知申请人。

4.4 (注销登记) 4.4.1 因房屋倒塌、灭失的注销登记 4.4.1.1 房屋因倒塌、拆除等原因灭失申请注销登记的,申请人是原不动产权利 人。 4.4.1.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)不动产权属证书(原件); (四)房屋所在地的区房屋、规划资源部门出具的房屋倒塌、拆除等灭失证 明文件(原件)。 4.4.2 因建设用地使用权终止的注销登记 4.4.2.1 因依法终止出让、租赁等方式取得的建设用地使用权申请注销登记的, 申请人是原不动产权利人。 4.4.2.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: 68 (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)不动产权属证书(原件); (四)规划资源部门出具的建设用地使用权依法终止的证明文件(原件)。 4.4.3 因建设用地使用权、房屋所有权抛弃的注销登记 4.4.3.1 因抛弃而终止建设用地使用权、房屋所有权申请注销登记的,申请人是 原不动产权利人。 4.4.3.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)不动产权属证书(原件); (四)建设用地使用权、房屋所有权终止的材料。 4.4.4 核准不动产注销登记的条件 4.4.4.1 符合下列条件的注销登记申请,应当准予登记: (一)申请人是不动产登记簿记载的权利人; (二)申请注销登记的不动产在不动产登记簿的记载范围内; (三)申请注销登记的事项与不动产登记簿的记载不冲突; (四)不属于本规定第 2.23 条所列的情形。 4.4.4.2 因抛弃建设用地使用权、房屋所有权而申请注销登记的,不动产登记簿 有下列记载事项的,应当认定为申请登记事项与不动产登记簿的记载有冲突: (一)有不动产抵押权、地役权、居住权登记的; (二)有异议登记的; (三)有预告登记的; (四)有查封登记的。 4.4.5 注销登记的审核时限 登记事务机构应当自受理登记申请之日起 5 个工作日内完成审核。符合规定 条件的,应当将登记事项记载于不动产登记簿;其中房屋灭失、建设用地使用权 未消灭的,换发记载建设用地使用权状况的不动产权属证书。不符合规定条件的, 作出不予登记决定,并书面告知申请人。 4.4.6 因行政机关、人民法院作出的行为终止建设用地使用权、房屋所有权的 注销登记 4.4.6.1 建设用地使用权、房屋所有权因行政机关、人民法院依法作出的没收行 为终止的,有关部门向登记事务机构提交下列文件: (一)行政机关要求登记事务机构办理注销登记的嘱托文件(原件); (二)行政机关、人民法院作出的已经发生法律效力的文件及附图(原件)。 登记事务机构应当在收到上述证明文件后 5 个工作日内将注销事项记载于 不动产登记簿。原不动产权属证书无法收回的,须在市规划资源部门门户网站上 刊登废证公告。 4.4.6.2 建设用地使用权、房屋所有权因行政机关依法作出的征收房屋所有权、 收回建设用地使用权等行为终止的,有关部门向登记事务机构提交下列文件: (一)行政机关要求登记事务机构办理注销登记的嘱托文件(原件); (二)行政机关作出的已经发生法律效力的征收土地批准文件及附图(原 件); (三)被征收、收回土地房屋权属调查报告(原件); (四)已付清补偿款的证明或者房屋已拆除的证明。 70 登记事务机构应当在收到上述证明文件后 5 个工作日内将注销事项记载于 不动产登记簿。原不动产权属证书无法收回的,须在市规划资源部门门户网站上 刊登废证公告。 4.4.7 登记事务机构依职权注销登记 房屋灭失且建设用地使用权依法终止后,当事人未申请注销登记的,登记事 务机构应当在收到房屋、规划资源部门提供的房屋灭失、建设用地使用权终止的 证明文件后,在市规划资源部门门户网站以及指定场所对依职权注销事项予以公 告。公告无异议或者异议不成立的,应当将注销事项记载于不动产登记簿。原不 动产权属证书无法收回的,应当在市规划资源部门门户网站上刊登废证公告。 前款证明文件包括: (一)房屋所在地的区房屋、规划资源部门出具的房屋灭失证明(原件); (二)市或者区规划资源部门与权利人签订的解除建设用地使用权出让合 同、建设用地使用权租赁合同的协议(原件); (三)市或者区规划资源部门提供的出让建设用地使用权、租赁建设用地使 用权因土地使用期限届满而终止的证明(原件)。 不动产登记簿上有不动产抵押权、地役权记载的,或者有查封登记的,登记 事务机构依职权注销登记后,应当通知不动产抵押权人、地役权人或有关行政机 关、司法机关。 4.5 (其他建筑物、构筑物所有权的登记) 具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物所有权 的登记,可参照本规定房屋所有权登记的规定办理。 71 5. 宅基地使用权及房屋所有权登记 5.1 (首次登记) 5.1.1 申请主体 5.1.1.1 农户建房申请登记的,申请人应当是依法取得宅基地使用权的农村村民 户,具体由家庭成员推举的户代表代为申请。 5.1.1.2 实施集体建房项目,建设独幢、联排村民住房申请登记的,申请人应当 是该集体建房项目的建设用地批准书载明的各农村村民户,具体由家庭成员推举 的户代表代为申请;建设多高层村民住房申请登记的,申请人应当是住房配售初 步方案的配售对象,明确到人。 5.1.2 政府组织的宅基地使用权及房屋所有权首次登记 根据市人民政府的统一安排,各区人民政府对本行政区域内未登记的宅基地 使用权及房屋所有权组织开展首次登记的,申请人应当向登记事务机构提交下列 文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)户代表和户成员身份证明(复印件); (三)农村村民户确定户代表的材料(原件); (四)权属来源证明材料(原件); (五)不动产权属调查报告(宅基地及房屋)(原件); (六)宅基地及房屋权属核查表(原件); (七)地籍图(原件二份); (八)房屋平面图(原件二份)。 72 5.1.3 宅基地使用权首次登记 依法取得宅基地尚未建造房屋的,当事人可以申请宅基地使用权首次登记。 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)户代表和户成员身份证明(复印件); (三)农村村民户确定户代表的材料(原件); (四)建设用地批准文件(原件); (五)不动产权属调查报告(宅基地)(原件); (六)地籍图(原件二份)。 5.1.4 宅基地使用权及房屋所有权同时申请的情形 依法利用宅基地已建造房屋及其附属设施的,申请人应当同时申请宅基地使 用权及房屋所有权的首次登记。 5.1.5 房屋所有权首次登记 申请房屋所有权首次登记的,申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)记载宅基地使用权状况的不动产权属证书(原件) (四)宅基地建房批准文件(原件); (五)房屋竣工验收证明(原件); (六)不动产权属调查报告(房屋)(原件); (七)房屋平面图(原件二份)。 73 5.1.6 集体建房项目实施的独幢、联排村民住房的首次登记 5.1.6.1 实施集体建房项目,建设独幢、联排村民住房的,当事人可以申请宅基 地使用权及房屋所有权首次登记。申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)户代表和户成员身份证明(复印件); (三)农村村民户确定户代表的材料(原件); (四)建设用地批准文件(复印件); (五)建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证及其附件附图(复印 件); (六)竣工验收证明,包括建设工程竣工验收备案证明、建设工程竣工规划 资源验收合格证(复印件); (七)不动产权属调查报告(宅基地及房屋)(复印件); (八)地籍图(原件二份); (九)房屋平面图(原件二份)。 5.1.6.2 无法提交前款第(六)项中的建设工程竣工规划资源验收合格证的,可 以提交建设工程竣工规划验收合格证和建设用地核验合格证明。 5.1.7 集体建房项目实施的多高层村民住房的首次登记 5.1.7.1 实施集体建房项目,建设多高层村民住房的,当事人可以申请宅基地使 用权及房屋所有权首次登记。申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)集体建房的住房配售初步方案(复印件); 74 (四)建设用地批准文件(复印件); (五)建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证及其附件附图; (六)竣工验收证明,包括建设工程竣工验收备案证明、建设工程竣工规划 资源验收合格证(复印件); (七)不动产权属调查报告(宅基地及房屋)(复印件); (八)地籍图(原件二份); (九)房屋平面图(原件二份)。 5.1.7.2 无法提交前款第(六)项中的建设工程竣工规划资源验收合格证的,可 以提交建设工程竣工规划验收合格证和建设用地核验合格证明。(五色土抵押登记代办公司)

最新上海不动产登记技术规定(八)
最新上海不动产登记技术规定(十)

上一篇:

下一篇:

最新上海不动产登记技术规定(九)

本网站由阿里云提供云计算及安全服务