4.2 (转移登记)

4.2.1 成片开发建设用地使用权转让的转移登记

4.2.1.1 (五)规划资源部门出具的已形成建设用地条件的证明文件及确认土地用途 的文件(原件); (六)地籍图(原件二份); (七)不动产权属调查报告(土地)(原件); (八)契税完税证明(原件)。

4.2.2 在建建筑物转让的转移登记 4

.2.2.1 因在建建筑物转让申请转移登记的,申请人应当是转让合同双方当事 人。

4.2.2.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)不动产权属证书(原件); (四)在建建筑物转让合同(原件); (五)建设工程规划许可证及其附件附图(原件); (六)有资质的审价机构出具的开发投资总额已完成 25%以上的证明文件 (复印件); (七)地籍图(原件二份); (八)契税完税证明(原件)。 4.2.2.3 不动产登记簿有预售许可文件登记的,申请人不需提交开发投资总额已 完成 25%以上的证明文件。

4.2.3 新建商品房买卖的转移登记

4.2.3.1 因新建商品房买卖申请转移登记的,申请人应当是买卖合同双方当事 人。

4.2.3.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)上海市商品房出售合同,或者上海市商品房预售合同及房屋交接书(原 件); (四)上海市购房业主商品住宅维修资金交款凭证(原件); (五)地籍图(原件二份); (六)房屋平面图(原件二份); (七)契税完税证明(原件)。 4.2.3.3 因新建征收安置住房买卖申请转移登记的,申请人还应当提交该征收安 置住房的“供应单”。登记事务机构核准登记的,应当在不动产登记簿和不动产 权属证书的附记栏内注记“征收安置住房”以及限制转让、抵押的年限。 4.2.4 新建共有产权保障住房买卖的转移登记 4.2.4.1 因新建共有产权保障住房买卖申请转移登记的,申请人应当是新建共有 产权保障住房所有权人和购房人。 4.2.4.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)选房确认书(原件); (四)上海市共有产权保障住房出售合同,或者上海市共有产权保障住房预 售合同及房屋交接书(原件); (五)维修资金交款凭证(原件); (六)地籍图(原件二份); (七)房屋平面图(原件二份); (八)契税完税证明(原件)。 4.2.4.3 登记事务机构核准登记的,应当在不动产登记簿和不动产权属证书上记 载不动产权利人、产权份额,注明同住人姓名,并注记“共有产权保障住房”以 及“本市城镇户籍”或者“非本市户籍”。同时还应当注记“共有产权保障住房 (有限产权),不得设定除共有产权保障住房购房贷款担保以外的抵押权”。

4.2.5 预购商品房转移登记 4.2.5.1 经预告登记的预购商品房,在房屋所有权首次登记后申请转移登记的, 申请人应当是预告登记记载的预购人和房地产开发企业。 4.2.5.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)预购商品房预告登记的登记证明(原件); (四)上海市购房业主商品住宅维修资金交款凭证(原件); (五)房屋交接书(原件); (六)地籍图(原件二份); (七)房屋平面图(原件二份); (八)契税完税证明(原件)。 43 4.2.5.3 登记事务机构核准登记的,应当在不动产登记簿上将预购商品房抵押权 预告登记改为不动产抵押权登记。抵押权人可以申请换领不动产登记证明。换领 的不动产登记证明中应当注记原抵押权预告登记的登记日、不动产登记证明号。 4.2.5.4 申请人申请预购征收安置住房转移登记,登记事务机构核准登记的,应 当在不动产登记簿和不动产权属证书的附记栏内注记“征收安置住房”以及限制 转让、抵押的年限。 4.2.6 预购共有产权保障住房转移登记 4.2.6.1 经预告登记的预购共有产权保障住房,在房屋所有权首次登记后申请转 移登记的,申请人应当是预告登记记载的预购人和房屋所有权首次登记的权利 人。 4.2.6.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)预购共有产权保障住房预告登记的登记证明(原件); (四)维修资金交款凭证(原件); (五)房屋交接书(原件); (六)地籍图(原件二份); (七)房屋平面图(原件二份); (八)契税完税证明(原件)。 4.2.6.3 登记事务机构核准登记的,应当在不动产登记簿和不动产权属证书上记 载不动产权利人、产权份额,注明同住人姓名,并注记“共有产权保障住房”以 及“本市城镇户籍”或者“非本市户籍”。同时还应当注记“共有产权保障住房 (有限产权),不得设定除共有产权保障住房购房贷款担保以外的抵押权”。 44 4.2.7 住房保障机构收购共有产权保障住房的转移登记 4.2.7.1 住房保障机构收购共有产权保障住房申请转移登记的,申请人应当是不 动产权利人和住房保障机构。 4.2.7.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)不动产权属证书(原件); (四)住房保障机构收购共有产权保障住房的合同(原件); (五)地籍图(原件二份); (六)房屋平面图(原件二份); (七)契税完税证明(原件)。 4.2.7.3 登记事务机构核准登记的,应当在不动产登记簿和不动产权属证书附记 栏内注记“共有产权保障住房”。 4.2.8 住房保障机构回购共有产权保障住房的转移登记 4.2.8.1 住房保障机构回购共有产权保障住房申请转移登记的,申请人应当是回 购合同的双方当事人。 4.2.8.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)不动产权属证书(原件); (四)住房保障机构回购共有产权保障住房的合同(原件); (五)地籍图(原件二份); 45 (六)房屋平面图(原件二份); (七)契税完税证明(原件)。 4.2.8.3 登记事务机构核准登记的,应当在不动产登记簿和不动产权属证书附记 栏内注记“共有产权保障住房”。 4.2.9 住房保障机构出售共有产权保障住房的转移登记 4.2.9.1 购房人购买住房保障机构出售的共有产权保障住房申请转移登记的,申 请人应当是出售合同双方当事人。 4.2.9.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)选房确认书(原件); (四)上海市共有产权保障住房出售合同(供住房保障机构出售使用); (五)地籍图(原件二份); (六)房屋平面图(原件二份); (七)契税完税证明(原件); (八)通过收购再出售的,还应当提交购房人的维修资金交款凭证(原件); (九)通过回购再出售的,还应当提交不动产权属证书(原件)。 4.2.9.3 登记事务机构核准登记的,应当在不动产登记簿和不动产权属证书上记 载不动产权利人、产权份额,注明同住人姓名,并注记“共有产权保障住房”以 及“本市城镇户籍”或者“非本市户籍”。同时还应当注记“共有产权保障住房 (有限产权),不得设定除共有产权保障住房购房贷款担保以外的抵押权”。

4.2.10 存量房地产买卖的转移登记

4.2.10.1 因存量房地产买卖申请转移登记的,申请人应当是买卖合同双方当事 人。

4.2.10.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)不动产权属证书(原件); (四)上海市房地产买卖合同(原件); (五)地籍图(原件二份); (六)房屋平面图(原件二份); (七)契税完税证明(原件)。

4.2.11 公有住房出售的转移登记 4.2.11.1 因公有住房出售申请转移登记的,申请人应当是公房所有权人和购房 人。 4.2.11.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)购房人身份证明(复印件); (三)公有住房出售合同(原件); (四)购房付款凭证(原件); (五)购房人缴付费用计算表(原件); (六)公有住房价格出售计算表(原件); 47 (七)契税完税证明(原件)。 4.2.12 房地产交换的转移登记 4.2.12.1 因房地产交换申请转移登记的,申请人应当是交换合同双方当事人。 4.2.12.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)不动产权属证书(原件); (四)房地产交换合同(原件); (五)地籍图(原件二份); (六)房屋平面图(原件二份); (七)契税完税证明(原件)。

4.2.13 房地产赠与的转移登记 4.2.13.1 因房地产赠与申请转移登记的,申请人应当是赠与合同双方当事人。 4.2.13.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)不动产权属证书(原件); (四)赠与书和受赠书,或者赠与合同(原件); (五)地籍图(原件二份); (六)房屋平面图(原件二份); 48 (七)契税完税证明(原件)。


4.2.14 以房地产抵债的转移登记 (五色土房地产抵债过户登记代理代办)

4.2.14.1 因房地产抵债申请转移登记的,申请人应当是抵债合同双方当事人。

4.2.14.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)不动产权属证书(原件); (四)房地产抵债合同(原件); (五)地籍图(原件二份); (六)房屋平面图(原件二份); (七)契税完税证明(原件)。


4.2.15 以房地产作价出资成立企业法人,以房地产作价出资或者作为合作条件 与他人成立企业法人的不动产转移登记

4.2.15.1 以房地产作价出资成立企业法人,以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立企业法人,申请不动产转移登记的,申请人应当是原不动产权利人与新成立的企业法人。

4.2.15.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件:

(一)《上海市不动产登记申请书》(原件);

(二)身份证明(复印件);

(三)不动产权属证书(原件);

(四)以房地产作价出资或者作为合作条件的合同(原件)及企业章程(复 印件);

(五)验资报告或者评估报告(复印件);

(六)地籍图(原件二份);

(七)房屋平面图(原件二份);

(八)契税完税证明(原件)。

 

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