3.4 (注销登记)

3.4.1 因国家征收集体土地的注销登记

3.4.1.1 因国家征收集体土地申请集体土地所有权注销登记的,申请人应当是不 动产登记簿记载的权利人。

3.4.1.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)不动产权属证书(原件); (四)与权利人申请登记宗地相关的土地征收批准文件; (五)不动产权属调查报告(土地)。 其中第(四)(五)项材料由登记事务机构从不动产登记信息系统上获取。

3.4.1.3 符合下列条件的集体土地所有权注销登记申请,应当准予登记: (一)申请人是不动产登记簿记载的权利人或有关单位; (二)申请注销登记的不动产在不动产登记簿的记载范围内; (三)不属于本规定第 2.23 条所列的情形。 3.4.1.4 登记事务机构收到有关单位提交的土地征收批准文件、征地补偿安置协 议及土地补偿费付讫凭证后,可以办理注销登记。注销登记事项记载在不动产登 记簿后,登记事务机构应当通知原集体土地所有权人在 30 日内交回原不动产权 24 属证书。原集体土地所有权人逾期不交回原不动产权属证书的,登记事务机构应 当在不动产登记簿上注明,并在市规划资源部门门户网站上刊登废证公告。

3.4.2 注销登记的审核时限 登记事务机构应当自受理登记申请之日起 5 个工作日内完成审核。符合规定 条件的,应当将登记事项记载于不动产登记簿。不符合规定条件的,作出不予登 记决定,并书面告知申请人。

4. 建设用地使用权和房屋所有权登记

4.1 (首次登记)

4.1.1 以出让方式设立建设用地使用权的首次登记

4.1.1.1 以出让方式设立国有建设用地使用权首次登记的,申请人是出让合同载 明的建设用地使用权受让人。

4.1.1.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)建设用地使用权出让合同(原件); (四)地籍图(原件二份); (五)不动产权属调查报告(土地)(原件); (六)出让人出具的已付清全部建设用地使用权出让金的证明(原件); (七)契税完税证明(原件)。

4.1.1.3 建设用地使用权出让合同约定应当付清动拆迁、配套等费用的,申请人 还应当提交付清该费用的证明。

4.1.1.4 同一土地使用权人的用地方式由划拨转为出让等有偿使用方式的,应当 申请建设用地使用权首次登记。

4.1.1.5 带建筑物出让的建设用地使用权与房屋所有权一并申请首次登记的,应 当提交记载保留房屋状况的建设用地使用权出让合同、房屋的不动产权属调查报 告(原件)。 登记事务机构应当将上述内容记载于不动产登记簿和不动产权属证书,并在 附记栏中注记“保留建筑”。

4.1.2 以租赁方式设立建设用地使用权的首次登记

4.1.2.1 以租赁方式设立建设用地使用权首次登记的,申请人是国有建设用地使 用权租赁合同载明的建设用地使用权承租人。

4.1.2.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)建设用地使用权租赁合同(原件); (四)地籍图(原件二份); (五)不动产权属调查报告(土地)(原件)。

4.1.3 以划拨方式设立建设用地使用权的首次登记

4.1.3.1 以划拨方式设立建设用地使用权首次登记的,申请人是建设用地批准文 件载明的划拨建设用地使用权人。

4.1.3.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)建设用地批准文件(原件); (四)地籍图(原件二份); 26 (五)不动产权属调查报告(土地)(原件)。

4.1.3.3 属于共有产权保障住房建设用地的,还应当提交区人民政府指定的建设 管理机构与建设单位签订的共有产权保障住房建设项目协议书(原件)。

4.1.3.4 带建筑物划拨的建设用地使用权首次登记一并申请房屋所有权首次登 记的,应当提交记载保留房屋状况的建设用地批准文件、房屋的不动产权属调查 报告(原件)。 登记事务机构应当将上述内容记载于不动产登记簿和不动产权属证书,并在 附记栏中注记“保留建筑”。

4.1.4 以滩涂围垦成陆设立建设用地使用权的首次登记 4.1.4.1 滩涂围垦成陆并经验收合格后设立建设用地使用权首次登记的,申请人 是建设用地批准文件载明的建设用地使用权人。

4.1.4.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)上海市滩涂开发利用许可证(原件); (四)滩涂工程竣工验收合格证明(原件); (五)建设用地批准文件(原件); (六)成陆后的地籍图(原件二份); (七)不动产权属调查报告(土地)(原件)。

4.1.5 收购储备国有建设用地设立建设用地使用权的首次登记

4.1.5.1 因收购储备国有建设用地设立建设用地使用权首次登记的,申请人应当 是建设用地批准文件载明的土地储备机构。

4.1.5.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: 27 (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)原土地使用者的不动产权属证书(原件); (四)土地储备计划(复印件); (五)国有建设用地使用权收购储备协议(原件); (六)建设用地批准文件(原件); (七)地籍图(原件二份); (八)不动产权属调查报告(土地)(原件)。 4.1.6 批准储备国有建设用地设立建设用地使用权的首次登记 4.1.6.1 经批准储备国有建设用地设立建设用地使用权首次登记的,申请人是建 设用地批准文件载明的土地储备机构。 4.1.6.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)土地储备计划(复印件); (四)建设用地批准文件(原件); (五)地籍图(原件二份); (六)不动产权属调查报告(土地)(原件)。 4.1.7 依法设立集体所有建设用地使用权的首次登记 4.1.7.1 依法设立集体所有建设用地使用权首次登记的,申请人应当是建设用地 批准文件载明的集体建设用地使用权人。 28 4.1.7.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)建设用地批准文件(原件); (四)地籍图(原件二份); (五)不动产权属调查报告(土地)(原件)。

4.1.8 2006 年 9 月 1 日后批准立项的单建地下工程建设用地使用权的首次登记 4.1.8.1 申请单建地下工程的建设用地使用权首次登记的,应当一并申请出入 口、通风口等地面附属设施的建设用地使用权首次登记。 4.1.8.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)地下建设用地使用权的建设用地批准文件或建设用地使用权出让合同 (原件); (四)地下工程的建设工程规划许可证及其附件附图(原件); (五)地面附属设施的建设用地批准文件或者建设用地使用权出让合同(原 件); (六)记载地下建设用地使用权范围和地面附属设施建设用地使用权范围的 地籍图(原件二份); (七)不动产权属调查报告(土地)(原件)。 4.1.8.3 地下建设用地使用权范围应当按照土地批准文件中载明的范围在不动 产登记簿和不动产权属证书上进行记载;未载明范围的,按照建设工程规划许可 证或者乡村建设规划许可证明确的地下建(构)筑物的水平投影最大占地范围和 29 起止深度在不动产登记簿和不动产权属证书上进行记载,并在其附记栏内注明 “地下建筑物的建设用地使用权范围为该地下建(构)筑物建成后外围实际所及 的地下空间范围”。 4.1.9 核准建设用地使用权首次登记的条件 4.1.9.1 符合下列条件的建设用地使用权首次登记申请,应当准予登记: (一)申请人是建设用地使用权出让合同、建设用地使用权租赁合同或者建 设用地批准文件记载的建设用地使用权人; (二)申请登记的土地使用范围、位置、面积、用途等内容与建设用地使用 权出让合同、建设用地使用权租赁合同或者建设用地批准文件、地籍图、不动产 权属调查报告一致; (三)申请登记事项与不动产登记簿的记载不冲突; (四)不属于本规定第 2.23 条所列的情形。 4.1.9.2 申请建设用地使用权首次登记的土地范围内有他人土地使用权记载的, 应当认定为申请登记事项与不动产登记簿的记载存在冲突。 4.1.9.3 集体建设用地使用权的首次登记,在登记事项记载于不动产登记簿前应 当予以公告;公告无异议或者异议不成立的,登记事务机构方可核准登记。

4.1.10 新建商品房屋所有权首次登记

4.1.10.1 新建商品房屋竣工验收合格后申请首次登记的,申请人应当是不动产 登记簿记载的该房屋范围内的建设用地使用权人。

4.1.10.2 申请人应当向登记事务机构提交下列文件: (一)《上海市不动产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)不动产权属证书(原件); (四)建设工程规划许可证及其附件附图(原件); 30 (五)竣工验收证明,包括建设工程竣工验收备案证明、建设工程竣工规划 资源验收合格证(原件); (六)经市或者区房屋管理部门备案的载明建设单位保留自有的房地产和用 于销售的商品房的销售方案(原件); (七)区房屋管理部门出具的业主共有的房地产的坐落、位置、具体用途等 的证明文件(原件);属公益性公共服务设施的,还应提交区房屋管理部门等出 具的公益性公共服务设施的坐落、位置、具体用途、权利归属等的证明文件(原 件);属配建保障性住房及车位的,还应提交保障性住房配建建设项目协议书(附 所配建保障性住房占该建设项目住房建筑面积、套数、具体室号的明细表)(原 件)。 (八)记载房屋状况的地籍图(原件二份); (九)不动产权属调查报告(房屋)(原件); (十)房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复(复印件)。

4.1.10.3 无法提交前款第(五)项中的建设工程竣工规划资源验收合格证的, 可以提交建设工程竣工规划验收合格证和建设用地核验合格证明。

4.1.10.4 属新建住宅的,还应提交新建住宅交付使用许可证(原件)和建设单 位住宅维修资金交款凭证(原件)。

4.1.10.5 属新建征收安置住房的,建设单位还应当提交与房屋管理部门或者规 划资源部门签订的征收安置住房建设项目协议书,但可不提交第 4.1.10.2 条第 (六)项文件。登记事务机构应当在不动产登记簿和不动产权属证书的附记栏内 注记“征收安置住房”。

4.1.10.6 属结建民防工程的,还应当注记为“民防工程”。(上海房地产抵押登记代理代办公司)

4.1.10.7 属配建保障性住房及车位的,其房屋所有权首次登记应当与商品住宅 房屋所有权一并申请,权利人为建设项目协议书上载明的住房保障机构或公共租 赁住房建设运营机构。登记事务机构向住房保障机构或公共租赁住房建设运营机 构单独颁发不动产权属证书,并在不动产登记簿和不动产权属证书的附记栏注记 配建房源类别等内容。

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