1. 总则.....................................................................................................................................

1.1 (目的和依据)...........................................................................................................

1.2 (适用范围)...............................................................................................................

1.3 (不动产登记事务分工)..........................................................................................

1.4 (不动产权属证书、不动产登记证明)...................................................................

1.5 (不动产登记信息系统)...........................................................................................

1.6 (不动产登记簿记载内容).......................................................................................

1.7 (登记工作基本要求)...............................................................................................

2. 一般规定............................................................................................................................

2.1 (可以登记的不动产权利).......................................................................................

2.2 (预告登记)...............................................................................................................

2.3 (查封登记)...............................................................................................................

2.4 (与不动产权利有关的事项)...................................................................................

2.5 (登记程序)...............................................................................................................

2.6 (不动产单元)...........................................................................................................

2.7 (登记申请与代理)...................................................................................................

2.8 (公证和认证)...........................................................................................................

2.9 (申请登记文件).......................................................................................................

2.10 (不动产权属调查报告).........................................................................................

2.11 (身份证明).............................................................................................................

2.12 (继承、受遗赠的不动产登记).............................................................................

2.13 (涉及国家安全、军事机密的不动产登记)........................................................

2.14 (军队不动产登记).................................................................................................

2.15 (登记受理).............................................................................................................

2.16 (申请登记文件补正).............................................................................................

2.17 (不动产登记申请的合并受理).............................................................................

2.18 (登记申请撤回).....................................................................................................

2.19 (核查、实地查看、调查).....................................................................................

2.20 (公告).....................................................................................................................

2.21 (准予登记).............................................................................................................

2.22 (连续登记原则).....................................................................................................

2.23 (不予登记).............................................................................................................

2.24 (依嘱托登记).........................................................................................................

2.25 (不动产权属证书和不动产登记证明的颁发与提交)........................................

2.26 (登记的规范文字).................................................................................................

2.27 (登记便捷服务).....................................................................................................

2.28 (失信管理).............................................................................................................

3. 集体土地所有权登记......................................................................................................

3.1 (首次登记).............................................................................................................

3.2 (转移登记).............................................................................................................

3.3 (变更登记)...............................................................................................................

3.4 (注销登记).............................................................................................................

4. 建设用地使用权和房屋所有权登记..............................................................................

4.1 (首次登记).............................................................................................................

4.2 (转移登记).............................................................................................................

4.3 (变更登记).............................................................................................................

4.4 (注销登记).............................................................................................................

4.5 (其他建筑物、构筑物所有权的登记)................................................................

5. 宅基地使用权及房屋所有权登记..................................................................................

5.1 (首次登记).............................................................................................................

5.2 (转移登记).............................................................................................................

5.3 (变更登记).............................................................................................................

5.4 (注销登记).............................................................................................................

6. 农村土地承包经营权登记..............................................................................................

6.1 (首次登记)...............................................................................................................

6.2 (转移登记)..............................................................................................................

6.3 (变更登记)...............................................................................................................

6.4 (注销登记)...............................................................................................................

7. 国有农用地使用权登记..................................................................................................

7.1 (首次登记)............................................................................................................

7.2 (变更登记).............................................................................................................

7.3 (注销登记).............................................................................................................

8. 国有未利用地的登记......................................................................................................

8.1 (首次登记).............................................................................................................

8.2 (变更登记).............................................................................................................

8.3 (注销登记)...........................................................................................................

9. 海域使用权登记............................................................................................................

9.1 (首次登记)...........................................................................................................

9.2 (转移登记)...........................................................................................................

9.3 (变更登记)...........................................................................................................

9.4 (注销登记)...........................................................................................................

9.5 (无居民海岛使用权的登记)...............................................................................

10. 森林、林木所有权登记................................................................................................

10.1 (首次登记)...........................................................................................................

10.2 (变更登记)...........................................................................................................

10.3 (注销登记)...........................................................................................................

2 11. 居住权登记....................................................................................................................

11.1 (首次登记)..........................................................................................................

11.2 (变更登记)..........................................................................................................

11.3 (注销登记)..........................................................................................................

11.4 (居住权登记的冲突情形)..................................................................................

12. 地役权登记....................................................................................................................

12.1 (首次登记)..........................................................................................................

12.2 (转移登记)..........................................................................................................

12.3 (变更登记)..........................................................................................................

12.4 (核准转移登记、变更登记的条件)..................................................................

12.5 (注销登记)..........................................................................................................

12.6 (地役权登记的冲突情形)..................................................................................

12.7 (地役权登记的审核时限)..................................................................................

13. 抵押权登记....................................................................................................................

13.1 (首次登记)..........................................................................................................

13.2 (转移登记)..........................................................................................................

13.3 (最高额抵押权转移登记的特别规定)..............................................................

13.4 (变更登记)..........................................................................................................

13.5 (原在建建筑物抵押权预告登记的特别规定)..................................................

13.6 (核准转移登记、变更登记的条件)..................................................................

13.7 (注销登记)..........................................................................................................

13.8 (抵押权登记的冲突情形)..................................................................................

13.9 (抵押权登记的审核时限)..................................................................................

14. 预告登记........................................................................................................................

14.1 (预购商品房预告登记)......................................................................................

14.2 (预购共有产权保障住房预告登记)..................................................................

14.3 (因预购人死亡或者终止导致预购商品住房或者共有产权保障住房权利转移的 预告登记).............................................................................................................................

14.4 (预购商品非居住用房转让的预告登记)..........................................................

14.5 (预购商品房变更的预告登记)..........................................................................

14.6 (预购共有产权保障住房变更的预告登记)......................................................

14.7 (以预购商品房设立抵押权的预告登记)..........................................................

14.8 (以预购共有产权保障住房设立抵押权的预告登记)......................................

14.9 (预购商品房抵押权转让的预告登记)..............................................................

14.10 (预购共有产权保障住房抵押权转让的预告登记)........................................

14.11 (预购商品房抵押权变更的预告登记)............................................................

14.12 (预购共有产权保障住房抵押权变更的预告登记)........................................

14.13 (房地产转让等的预告登记)............................................................................

14.14 (其他不动产转让等的预告登记)....................................................................

14.15 (注销预购商品房预告登记)............................................................................

14.16 (注销预购共有产权保障住房预告登记)........................................................

14.17 (注销预购商品房抵押权的预告登记)............................................................

14.18 (注销预购共有产权保障住房抵押权的预告登记)........................................

14.19 (注销不动产转让的预告登记)........................................................................

14.20 (依生效法律文书注销预告登记)....................................................................

14.21 (核准预告登记及其注销预告登记的条件)....................................................

14.22 (预告登记的审核时限)....................................................................................

15. 更正登记和异议登记....................................................................................................

15.1 (更正登记)..........................................................................................................

15.2 (异议登记)..........................................................................................................

16. 查封登记.........................................................................................................................

17. 与不动产权利有关事项的记载....................................................................................

17.1 (国家机关、行政执法机构相关文件的记载)..................................................

17.2 (当事人有关不动产权利事项的记载)..............................................................

17.3 (其他与不动产权利有关事项的记载)..............................................................

17.4 (与不动产权利有关事项记载的注销)..............................................................

18. 特别规定.........................................................................................................................

18.1 (关于办理本市工业用地、研发总部类用地不动产登记的特别规定).........

18.2 (关于本市经营性用地出让登记管理的特别规定)..........................................

18.3 (关于共有产权保障住房(集中建设)不动产登记的特别规定)..................

18.4 (关于共有产权保障住房申请家庭成员人员减少后不动产登记相关事项的特别 规定)...................................................................................................................................

18.5 (关于加强共有产权保障住房房源管理和不动产登记的特别规定)..............

18.6 (关于配建共有产权保障住房不动产登记的特别规定)..................................

18.7 (关于大型居住社区等共有产权保障住房(集中建设)转化为廉租住房不动产 登记的特别规定).................................................................................................................

18.8 (关于规范征收安置住房不动产登记的特别规定)..........................................

18.9 (关于军队房改售房不动产登记的特别规定)..................................................

18.10 (关于单位租赁房不动产登记的特别规定)....................................................

18.11 (关于公共租赁住房不动产登记的特别规定)................................................

18.12 (关于廉租住房不动产登记的特别规定)........................................................

18.13 (关于保障性住房房源调整不动产登记的特别规定)....................................

18.14 (关于房屋征收范围内不动产登记的特别规定)............................................

18.15 (关于本市郊区宅基地置换试点中办理不动产登记的特别规定)................

18.16 (关于大型居住社区商业配套用房不动产交易与登记相关问题的特别规定)

18.17 (关于落实《优抚对象住房优待办法》不动产登记事项的特别规定)........

18.18 (关于科研设计用地房屋建筑类型及用途认定的特别规定)........................

18.19 (关于“先租后售”公共租赁住房试点工作的特别规定)............................

18.20 (关于来沪务工人员宿舍相关不动产登记的特别规定)................................

18.21 (关于规范在建建筑物抵押登记的特别规定)................................................

18.22 (关于纳入归并范围内原划拨土地上的住房办理不动产登记的特别规定)

18.23 (关于城市地下空间建设用地审批和不动产登记的特别规定)....................

18.24 (关于办理结建民防工程不动产登记有关问题的特别规定).......................

18.25 (关于办理住房公积金担保组合贷款抵押登记的特别规定)........................

18.26 (关于企业营业执照失效时办理房屋产权登记的特别规定)........................

18.27 (关于房地产开发企业吊销、撤销、歇业后购房者单方申请办理不动产转移登记的特别规定).....................................................................................................................

18.28 (关于房地产开发企业消灭后办理新建商品房买卖的转移登记的特别规定)

19. 附则.................................................................................................................................

19.1 (补发不动产权属证书或者不动产登记证明)..................................................

19.2 (换发不动产权属证书或者不动产登记证明)..................................................

19.3 (不动产权属证书及不动产登记证明的废证公告)..........................................

19.4 (1996 年 3 月 1 日前历史遗留的房地产登记).................................................

19.5 (化解矛盾中的房地产登记)..............................................................................

19.6 (关于审核时限的说明)......................................................................................

19.7 (实施日期)..........................................................................................................

  1. 总则

1.1 (目的和依据) 为了贯彻实施《不动产登记暂行条例》(以下简称《暂行条例》)、《不动 产登记暂行条例实施细则》(以下简称《实施细则》)、《上海市不动产登记若 干规定》(以下简称《若干规定》),细化不动产统一登记制度,方便不动产登 记申请,规范不动产登记行为,维护不动产交易安全,保护不动产权利人的合法 权益,结合本市实际,制定本规定。

1.2 (适用范围) 本规定适用于本市行政区域内的不动产登记。

1.3 (不动产登记事务分工)

1.3.1 市自然资源确权登记局(以下简称市登记局)为本市不动产登记机构,负 责全市不动产登记工作。市、区规划资源部门所属的登记事务机构受市登记局委 托,具体办理登记事务。

1.3.2 市自然资源确权登记事务中心(以下简称市登记事务机构)具体办理下列 范围不动产登记事务: (一)涉及国家安全、军事机密等特殊范围的不动产登记; (二)海域使用权登记; (三)查阅跨区不动产登记簿信息; (四)市登记局指定办理的不动产登记。 1.3.3 各区自然资源确权登记事务中心、不动产登记事务中心(以下简称区登记 事务机构)具体办理本行政区域内除前款范围以外的各类不动产登记事务。

1.4 (不动产权属证书、不动产登记证明) 集体土地所有权、建设用地使用权、国有农用地使用权、土地承包经营权、 宅基地使用权、海域使用权,以及房屋所有权和森林、林木所有权等不动产权利, 颁发不动产权属证书。 居住权、地役权、抵押权以及预告登记、异议登记等,颁发不动产登记证明。

1.5 (不动产登记信息系统) 登记事务机构应当在市规划和自然资源局(以下简称市规划资源局)建立的 统一的不动产登记信息系统上办理不动产登记事务。 不动产登记簿采用电子介质,按不动产单元检索,存储在不动产登记信息系 统中。

1.6 (不动产登记簿记载内容) 不动产登记簿应当记载以下内容:

(一)不动产类型、不动产坐落、宗地或者宗海号、空间界限、不动产单元 号;

(二)不动产权利人姓名或者名称、权利共有情况;

(三)土地所有权状况,包括土地的所有权性质、宗地面积、土地分类面积、 登记类型、登记原因等;

(四)建设用地使用权和宅基地使用权状况,包括使用权的取得方式、使用 期限和用途、宗地面积、使用权面积、独用土地面积、分摊土地面积、登记类型、 登记原因等;

(五)房屋等建筑物、构筑物所有权状况,包括房屋所有权来源、建筑类型、 建筑结构、层数、建筑面积、规划用途、竣工日期、登记类型、登记原因等;

(六)土地承包经营权、土地经营权、其他农用地使用权状况,包括发包方、 承包土地面积和使用期限、土地所有权性质、承包期限、土地经营权期限、水域 滩涂类型、养殖业方式、登记类型、登记原因等;

(七)林权状况,包括林地使用期限、林木所有权、主要树种、株数、林 种、起源、造林年度、小地名、林班、小班、登记类型、登记原因等;

(八)海域使用权及构(建)筑物所有权状况,包括使用权面积和使用期限、 登记类型、登记原因等;

(九)居住权状况,包括居住权人、义务人、登记类型、登记原因、住宅范 围、居住权期限等;

(十)地役权状况,包括地役权人(需役地权利人)、供役地权利人、地役 权内容、地役权期限、登记类型、登记原因等;

(十一)不动产抵押权状况,包括抵押权人、抵押人、抵押方式、抵押担保 的范围、主债权数额、债务履行期限、最高债权确定事实和数额、登记类型、登 记原因、不动产转让的约定等;(五色土抵押登记代理)

(十二)预告登记状况,包括预告登记权利人和义务人、土地使用权人、规 划用途、建筑类型、层数、被担保主债权数额、登记类型、登记原因等;

(十三)查封登记状况,包括查封机关、查封类型、查封文件、查封文号、 查封期限、查封范围等; (十四)与不动产权利有关事项的文件,包括文件名称、文件内容等;

(十五)更正登记、异议登记状况;

(十六)不动产登记日、登记受理日;

(十七)不动产权属证书号或者不动产登记证明号。

1.7 (登记工作基本要求) 登记事务机构及登记工作人员应当按照《暂行条例》《实施细则》《若干规 定》和本规定的要求从事不动产登记工作。 不动产登记工作人员应当具备与其岗位相适应的法律法规、不动产登记等方 面的专业知识和业务能力。

2. 一般规定

2.1 (可以登记的不动产权利) 2.1.1 下列不动产权利的取得、设立、转移、变更或者终止,当事人可以申请登 记: (一)集体土地所有权; (二)建设用地使用权; (三)宅基地使用权; (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权; (五)国有农用地使用权; (六)海域使用权、无居民海岛使用权; (七)房屋等建筑物、构筑物所有权; (八)森林、林木所有权; (九)居住权; (十)地役权; (十一)抵押权; (十二)其他依法可以登记的不动产权利。

2.2 (预告登记) 2.2.1 属于下列情形的,当事人应当共同申请预告登记: (一)预购商品房的; (二)以预购商品房设立抵押权的; (三)不动产转让、抵押的; 5 (四)签订其他不动产物权协议的。 2.2.2 前款情形中,一方当事人未提出登记申请的,另一方当事人按照约定可以 单方提出预告登记申请。

2.3 (查封登记) 登记事务机构依据人民法院、人民检察院、纪检监察机关、公安机关、税务 机关等国家有权机关的嘱托依法办理查封登记。

2.4 (与不动产权利有关的事项)

2.4.1 下列与不动产权利有关的事项,可以申请记载: (一)行政机关依法作出的征收集体所有土地、征收房屋、收回国有建设用 地使用权、批准建设用地、商品房预售许可等与不动产权利有关的决定; (二)行政机关对保障性住房的认定文件; (三)行政执法机构对违法用地的认定文件以及已完成整改的证明文件; (四)行政执法机构对擅自改变承重结构的认定文件以及已完成整改的证明 文件; (五)行政执法机构对附有违法建筑的认定文件以及已完成整改的证明文 件; (六)行政执法机构对不履行优秀历史建筑修缮义务的认定文件以及已完成 整改的证明文件。

2.4.2 下列与不动产权利有关的事项,当事人可以申请记载: (一)建设用地使用权抵押权人、在建建筑物抵押权人同意商品房转让时注 销相应部位抵押权的承诺书; (二)房屋租赁合同,包括房屋出租、转租、承租权转让或者交换、预租合 同等; (三)房屋使用公约; 6 (四)物业管理文件; (五)土壤污染状况调查报告; (六)关于不动产权属争议的诉讼、仲裁或者行政处理的受理通知书; (七)其他与不动产权利有关的事项。

2.5 (登记程序)(五色土上海不动产抵押登记代办公司)

2.5.1 不动产登记程序一般包括: (一)申请; (二)受理; (三)审核; (四)核准; (五)记载于不动产登记簿; (六)缮证; (七)发证; (八)立卷归档。

2.5.2 登记事务机构出具的下列告知书,应当加盖市登记局登记专用章: (一)申请登记文件补正告知书; (二)不予受理告知书; (三)不予登记告知书; (四)不予补证告知书; (五)办理更正登记通知和更正登记告知书; 7 (六)法律、法规、规章等规定的其他事项。


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