每经记者:张韵 王琳 实习记者:赵李南 每经编辑:文多 张海妮

   上市公司厦门信*及子公司在2012年至2016年5月,与供货方签订了多份《架子牛合作经营协议》,肉牛买卖,被裁判文书明确记录:厦门信*100%预付货款,买下1万头牛,供应方以房产抵押担保预付款。

    厦门信*有三个主营业务板块,其中之一是大宗贸易:钢坯、焦炭、铜精矿。2013年底,厦门信*及其子公司)与内蒙古多伦绿**公司签了一份“抵押购销合同”。

    在双方的这次买卖约定中,要点有两个:一是多伦绿**于2014年3月31日前分批交付,但厦门信*要在合同签订后依约预付100%货款(8000万元);二是为确保多伦绿**履行合同,需要一个担保,即与多伦绿**有一定关系的重庆绿**,将它位于重庆市巴南区的房产抵押给厦门信*,并办理抵押登记(该案例内容根据厦门市中级人民法院(2018)闽02民初434号《判决书》之认定事实),而且那100%预付的货款也基本没还。

一份伪造的土地他项权益证书

    在2016年年报中,厦门信*提到,将对多伦绿**的预付货款3.44亿元转让给上海铭*,“打折”后的转让对价为2.85亿元。厦门信*2019年11月的公告中提到:法院审理中发现“土地他项权利证书”存疑后,以“案件涉嫌经济犯罪,宜移送公安机关侦查”,以此为由,裁定驳回上海铭*起诉。

       这份“土地他项权利证书”的抵押人叫瑞*实业公司。当年,瑞*实业以自己拥有的国有土地使用权为供货方多伦绿**提供履约担保,为信*公司预付款最高额3.4亿元,提供抵押担保,并办理了《土地他项权利证明书》。

      一审法院在核实《土地他项权利证明书》过程中,曾向内蒙古自治区多伦县自然资源局了解过该证书(多他项(2012)第000085号土地他项权利证明书)的情况。原多伦县国土资源局于2012年12月18日未颁发“多他项(2012)第000085号土地他项权利证明书”,查无此证;所涉及的17个土地证书中的10个证书于2014年抵押给中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行。

      五色土抵押购销顾问认为:作为抵押权人的厦门信*,对抵押的房地产,没有做抵押权调查核实,是重大失职,作为抵押担保债权受让人的上海铭*,对抵押房产也没有做产权调查,也是重大失职。五色土认为,不仅要保证抵押权的真实性,更要保证抵押房地产的价值和流动性,确保法拍房不流拍。

    



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