房产养老规划案例

       

客户李老伯夫妇家庭情况:

       李老伯现在年龄70岁,22岁大学毕业,分配到上海工作退休,在上海目前有一套100平米价值1100万的住房。膝下有两个子女,都在上海有住房有工作,还有四个孙辈。李老伯祖籍湖南长沙,目前长沙还有自己的兄弟姐妹。

       房产配置养老方案:
       五色土为李老伯提供了房产养老规划:建议李老伯卖出自住的1100万的住房,在上海同城置换一套700万的次新房,三室一厅100平米自住,多出的400万,和五色土一起合伙购买长沙的四套法拍房,每套面积90平米,每套价值110万,李老伯每套出资100万,房产证登记在双方名下,共盈亏。四套住房出租,租金目前约每年9万,以后每年递增约5%。李老伯手头还有50多万现金,购买银行理财产品,每天可以赎回,年化收益率2.8%左右,以做应急之用。上海这套700万的自住房,等李老伯夫妇百岁过世后,留给子女做遗产。

       生活开支情况:

      李老伯为提高生活质量,请了一个居家保姆,负责做饭、洗衣、保洁,每月工资5000元,三人每月生活费5000元,李老伯的子女和孙辈们,每次来探望李老伯时,李老伯给子孙们发红包,每月支出二千多元,加上其他人情支出和旅游支出,每月约2万多,单靠退休工资不够。 四套长沙的住房,每隔5~10年卖出一套,房款足以保障养老生活开支,不需要给子女添麻烦。

      房产养老方案解读:

     守一套房产做遗产留给子女,有何不好?

     不置换房产,仅靠退休工资,退休生活无法做到有体面有尊严。房产置换出差价,有充足的现金可以让自己过的更开心,不麻烦子女出钱,子女们也更开心。养老资金,不靠子女靠房产,家庭会更和睦。

      为何购异地配置法拍房?

      首先,上海、北京、深圳、广州,对法拍房限购,而其他城市的法拍房一般不限购。 其次,上海每个家庭限购两套住房,且第二套住房每年缴纳房产税。而其他城市一般没有房产税。 其三,在老家城市还有兄弟姐妹及晚辈,配置房产后,每年回家看看房屋,更方便亲戚之间多走动,必要时,亲戚可以监督房产问题。    

      异地如何出租管理?

      可以委托老家的亲戚看管,也可以委托五色土看管,看管费为每年半个月的房租,然后委托当地房产中介公司出租,另外支付房产中介费为半个月房租。

      为何每隔5~10年卖出房产?

      首先,二三线城市房产市场,冷热周期一般5~10年;其次,很多城市房产限售2~5年;其三,作为养老房产,每5~10年需要回收资金补充养老开销。

      卖出房产为何不可以存银行吃利息?

      如果把大额现金存入银行,每10年现金购买力会被通货膨胀吃掉一半。

      为何要配置二三线城市的房产?

     一线城市限购严厉,无法配置,只能退而求其次,选二三线城市配置养老房产,抵御通货膨胀的能力更稳妥。杭州、宁波、昆山、太仓、苏州、南京、合肥、成都、武汉、重庆、郑州、西安、济南等二三线城市,每个人都可以根据自己的老家或亲朋好友分布做出选择。

       为何要持有多套住房?

      60岁~100岁,有40年的退休生活,需要每5~10年卖出一套房产,每套价值百万,平均每年供应10~20万的养老资金,在高通胀的条件下,才可以更体面更有尊严的,过上幸福的晚年生活。

       异地竞买法拍房,如何省心省事,如何防范风险?

       五色土提供合伙买房服务,共同出资,共有房证,共盈亏。


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