开拍日期:2021年3月

建筑面积:99平米

位置区位:苏州工业园区时代上城花园

起拍价:302万(单价3.1万元)

拍卖估价:431万

起拍折扣:7折起拍

建筑年代:2014年

交通配套:距离地铁站300米

户型楼层:2室2厅中低层,毛坯

小区品质:中高档小区,绿化良好。




五色土为客户提供以下四项房地产投资顾问服务 


一、法拍房代办调查服务:

    帮助客户做法拍房代拍标的尽职调查,尽职调查内容:(1)法拍房标的基本信息和房屋品质调查,(2)所在位置潜力调查,(3)基本产权信息调查,(4)税费和欠费调查,(5)房屋清场难度调查,是否有租赁等,(6)特殊事件调查例如是否是凶宅,(7)价值估值和租金估测。

      收费:每个法拍房标的调查费1000元。      


二、房产代购(法拍房代拍、二手房代购、一手房代买)      

     五色土提供房产代理服务:跟踪城市、推荐小区、评估出价、解读政策,选择时机。

     代办服务费:(房价100万以下3%,200万以下2.5%,400万以下2%,800万以下1.5%,800万以上1%)。银行按揭介绍费1%。五色土不分担房价下跌亏损,也不分成上涨收益。

    

三、五色土合伙买房服务(法拍房、二手房、一手房)

      房地产管理:五色土负责筛选城市、选择小区、市场调查、房产出价、选择时机、付款过户、清场收房、装修监督、出租管理、后期维护、卖房推广、协助过户。

       盈亏对等:

      五色土和普通合伙人作为执行合伙人,领投出资10%。投资人作为有限合伙人跟投出资90%。房产证登记在两个投资人名下。卖出房产的时候,如果房价上涨有收益,执行合伙人提成投资人净收益的20%。若房价下跌有亏损,执行合伙人分担投资人亏损部分的20%。

       投资人优先分配:

      五色土和普通合伙人,作为执行合伙人,领投出资20%。投资人作为有限合伙人跟投出资80%。房产证登记在两个合伙人名下。卖出房产的时候,如果房价下跌,执行合伙人出资额20%优先亏掉,亏完为止。如果房价上涨,合伙双方都分配年3%之后的剩余收益,投资人再提成50%。房租年收益1.2~2%,投资人预收。

    持有期限:5年长租,卖出换仓再买入。五色土,金在土中,房产证是抗通胀最好的存款折,不是钞票。

     反炒房:房价过低时买入,房价过高时卖出,平抑房价市场,维护房价稳定。为城市白领提供长租住房。

      


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