2020年11月30日,国家发展改革委部署加快京津冀、长三角、粤港澳大湾区城际铁路市域(郊)铁路规划建设,整体推进三大区域轨道上的城市群、都市圈发展。自然资源部、生态环境部、水利部、林草局、铁路局、军委后勤保障部,京津冀、长三角、粤港澳大湾区8省市,国铁集团、国家电网、南方电网有关负责同志参加会议。


一是未来五年,三大区域计划新开工建设城际铁路和市域(郊)铁路约1万公里,到2025年基本形成区域城际铁路和市域(郊)铁路骨架网络,形成城市群1-2小时交通圈和都市圈1小时通勤圈。二是梳理明确三年开工总规模约6000公里。三是实现铁路建设与城市融合和多网融合。四是铁路项目上盖开发、既有铁路用地综合利用等其他开发方式探索城镇化地区铁路综合开发新模式。


五色土解读:城际铁路和市域铁路建设,牵涉到的所有相关部门悉数到场,阵容强大,确保5年完成1万公路。目的是尽快打造轨道上的都市圈,确保人口和产业向郊区疏散,尤其是上海、杭州、南京,北京、天津,深圳、广州,这七大城市,需要将人口和产业向郊区疏散。距离上海市中心50公里的昆山,40公里的太仓,距离虹桥40公里的苏州淀山湖、50公里的汾湖区域,将受益于这轮上海城际铁路的建设。


上海十四五会议提出,“全市发展格局将再审视、再调整、再优化”,五色土认为,总体规划,将进行转折性大调整,四个副中心"莘庄、虹桥、吴淞、川沙",将会被五个新城改变。         

      上海十四五会议提出,“优化市域空间格局,加快形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”空间新格局。上海将按照独立的综合性节点城市定位推进“五个新城”建设,加快建设引领高品质生活的未来之城,打造经济发展的重要增长极”。        

       

       这五个新城是,直线距离徐家汇25公里的松江新城,距离徐家汇30公里的奉贤新城,距离静安寺25公里的嘉定新城,距离静安寺31公里的青浦新城,距离陆家嘴55公里的临港等新城。五色土预测,未来五年,会新建多条市域铁路、城际铁路、地铁、和五个新城增加交通连接,在五个新城区会新建更多的学校、医院、产业、商、办公楼、住宅区,实现人口快速从主城向五大新城疏散。十四五规划提出,南汇新城的自贸试验区临港新片区,生产总值在二〇一八年基础上翻两番。就是5年4倍,年化32%!


上海市域铁路规划的预测,目前规划的市域铁路嘉闵线连接嘉定新城,“奉贤线”连接奉贤新城和机场联络线,预测会规划从虹桥到青浦新城、松江新城的市域铁路,并延伸到苏州,保障西部的四个新城快速链接虹桥枢纽,预测地铁12号线会延伸至松江。临港新城,新建“两港快线”从浦东机场连接滴水湖站,预测还会规划沪通铁路共线的市域铁路”临港西线“,从上海东站南向通过惠南东站、万祥站、泥城站,从临港新城西侧接入滴水湖站,最终把浦东机场、滴水湖、泥城、万祥、惠南东,上海东站,连成一个市域铁路闭环。市域铁路东西联络线,松江南站经过奉贤新城至上海东站预计也将会落实。


上海市的土地供应主要将在五大新城发力,保障房产和人口的供需平衡,五大新城的平均房价,未来五年的涨幅不输主城区。“一个大上海,再造出五个小上海”

       

2020年11月1日,《求是》刊发高层讲话:《国家中长期经济社会发展战略若干重大问题》中点名:

     “北京、上海主城区密度都在每平方公里2万人以上,东京和纽约只有1.3万人左右。长期来看,全国城市都要根据实际合理控制人口密度,大城市人口平均密度要有控制标准。要建设一批产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的郊区新城”。东部等人口密集地区,要优化城市群内部空间结构,合理控制大城市规模,不能盲目“摊大饼”。要推动城市组团式发展,形成多中心、多层级、多节点的网络型城市群结构。城市之间既要加强互联互通,也要有必要的生态和安全屏障。

      五色土预测,五个新城和主城之间,将会形成必要的生态安全屏障,主城和新城之间,不再会连成一片摊大饼,而是通过多条市域铁路跳跃式发展。 五色土提醒,上海房产投资要注意选择板块。      

      

       上海十四五会议还提出,“加快做强做优“五型经济”:创新型经济在于打造源源不断的创新活力,需要吸引人才;服务型经济在于辐射和赋能更广区域,需要发展品牌;开放型经济在于提升经济联通性,需要疏通通道;总部型经济在于对产业链供应链的掌控力,吸引头部企业;流量型经济在于推动要素高效流动增值,需要发展平台“”。        

       

      对标“五型经济”,上海要量身定制一批精准扶持政策,培育一批有影响力的头部企业,打造一批各具特色的“五型经济”集聚区。五色土预测,这些产业聚集区将会建设在五个新城,从而实现产城融合、职住平衡。与此配套的最新人才引进和落户政策,11月25日已经出台开始调整放开,五色土认为,大上海不会再严控人口总数2500万上限,只会严控主城区人口,让人口疏散到五大新城,建设五个“小上海”。

      

       回顾上一轮上海房价上涨周期,2015年3月启动,持续上涨到2017年6月触顶回调,至2019年12月,房价大幅回调跌幅达20%。本轮房价上涨从2020年3月启动,至11月,上海房价平均补涨近8%~10%,但至今仍然没有恢复到2017年6月的房价。五色土预测,2021年将继续补涨,2022年初继续上涨触顶,如果是温和补涨每月1%,将可以容忍。如果房价上涨月环比超过2%,2021年底,上海限购政策必然将打补丁,例如规定新落户也要有5年社保。当然,上海房价上涨的外部条件是,中美动嘴不动手。     

 

 

 


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房产投资看上海十四五再造五个“小上海”

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