标的编号:FP032

开拍日期:2020年5月下旬

建筑面积:132.4平米

小区名称:重庆天地雍江御庭

起拍价:164万

起拍单价:1.23万元/平米

评估报告:233万

起拍折扣:7折起拍(按法院估价计算)

建筑年代:2014年

轨道交通:地铁站300米步行

地理区位:渝中市中心

户型楼层:普通装修,高层,三室二厅二卫

小区品质:高层


五色土提供三项服务:


一、法拍房调查服务

帮助客户做法拍房标的尽职调查,尽职调查内容:(1)法拍房标的基本信息和房屋品质调查,(2)所在位置潜力调查,(3)基本产权信息调查,(4)税费和欠费调查,(5)房屋清场难度调查,是否有租赁等,(6)特殊事件调查例如是否是凶宅,(7)价值估值和租金估测。

收费:每个法拍房标的调查费1000元。多套房屋调查费用可以打折。 


二、法拍房竞买服务

五色土提供房产服务:跟踪城市、推荐小区、评估出价、解读政策,选择时机。五色土指导:付款过户、清场收房、按揭贷款。 

五色土根据根据客户需求,为客户筛选调查,竞买法院拍卖的房产,或在二手市场选房。客户需求包括房价预算、首付款、按揭贷款资格、区域板块、户型面积、房龄、学区等。投资人向五色土支付定制服务费为成交总价的2%左右。银行按揭贷款介绍费另计。

    

三、有限合伙买房

五色土和普通合伙人:作为发起人,领投出资1%~10%。

投资人:作为有限合伙人,跟投出资90%~99%。投资人持有房产证。

不动产管理:五色土负责筛选城市、选择小区、市场调查、房产出价、选择时机、按揭贷款、付款过户、清场收房、装修监督、包租管理、后期维护、卖房推广、协助过户。

卖出房产分成:如果房价上涨,有收益,五色土和普通合伙人提成净收益的20%~40%。若房价下跌,五色土和普通合伙人承担双倍责任,即承担亏损部分的40%~80%。若投资人平均年收益率低于5%,则五色土不再分成。

每套房产投资持有2~6年,卖出换仓再买入。五色土,金在土中,房产证是抗通胀最好的存款折,不是现金。

房价过低时买入,房价过高时卖出,平抑房价市场,维护房价稳定。


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