不动产财富的定义

 

 不动产和不动产财富的区别:

       不动产,是指物理意义上不可移动的土地、及附着的房屋、建筑物等。

       不动产财富,在政治法律意义上是指可以移动的物权;在地缘意义上,是指可以移动的价值。包含不动产五类物权财富:抵押权成本、所有权涨跌、用益权租金、占有权享用、共有权约束。上升城市的房产证是抗通胀最好的存款折。


 不动产财富管理:

     五色土作为不动产财富管理人,不接收资金,只负责风险管理。五色土跟踪政策,判断时机,帮助客户在合适的时间、合适的城市,合适的价格,卖出、买入、按揭、出租、换仓、裂变、再买入、涨跌对冲。以价值投资为策略,不追求交易量,只求长期稳健的收益率,以有限合伙作为房价涨跌对冲,以家族不动产净值为基数,最高不超过5倍的杠杆倍数。

    不动产财富风险控制:

      抵押风险:采用低利率长期限;跌价风险:上涨对冲下跌;空置风险:维护保障租金收入;侵占风险:看管保障地役权;滥卖风险:共有权约束,遗嘱信托防止败家。

      不动产财富的三大杀手:

      政治战争,地缘转移,灾害毁损。

      不动产财富的提出:

      五色土孙敦浩定义了不动产财富概念,五色土作为中国第一家不动产财富管理公司,开创了不动产财富管理行业。


 不动产财富的五大职能 

      不动产财富和金银铜贵金属货币一样具有五大职能:价值尺度、财富储藏、流动手段、支付手段、世界财富。1971年后,纸币取代贵金属货币后,纸币已经失去了价值尺度和财富储藏的功能。

      价值尺度,贵金属货币是商品的价值尺度,不动产财富是纸币的时间价值尺度,用来衡量和表现不同时间纸币价值的一种职能。

      流通手段,纸币在商品交换关系中则起媒介作用,纸币因时间而膨胀,不动产财富在不同时间的纸币交换关系中则起媒介作用。

      贮藏手段,金银铜货币是一般等价物,能够执行贮藏手段的职能,纸币本身不具有价值,不具备贮藏价值。金银铜退出货币之后,不动产财富充当社会财富的一般等价物而储存起来的一种职能。

      支付手段,货币作为独立的价值形式进行单方面运动(如清偿债务、缴纳税款、支付工资和租金等)时所执行的职能。不动产财富作为独立的财富形式,也可以单方便运动,如夫妻析产,家族传承,以房抵债等大额支付。

      世界财富,因国际贸易,纸币便具有了世界货币的职能。由于各国纸币膨胀率的不同,不动产财富在世界各国中,用来衡量和表现不同国家不同时间纸币的价值,于是不动产财富便有了世界财富的职能。     

 

 不动产财富管理的目标意义:

     在地缘政治趋势中,由不动产五类物权支持的、极安全、抗通胀、易变现、好出租、可低息长贷的不动产才是家族传承的终极财富,真正的硬通货。

 

 

 

 




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