20191070个大中城市二手住宅销售价格指数

 

城市

环比

同比

定基

城市

环比

同比

定基

上月=100

上年同月=100

2015=100

上月=100

上年同月=100

2015=100

北  京

99.4

98.5

144.3

唐  山

101.3

114.2

128.0

天  津

99.5

100.1

135.1

100.6

110.4

130.3

99.7

101.5

126.9

包  头

99.4

106.0

112.4

太  原

99.7

106.0

130.5

丹  东

100.6

108.5

115.2

呼和浩特

100.5

116.4

133.4

锦  州

99.9

105.4

103.0

沈  阳

100.5

109.6

127.2

吉  林

101.4

108.4

121.7

大  连

100.0

106.2

121.6

99.8

100.7

109.5

长  春

100.4

108.0

124.6

无  锡

101.0

107.2

147.1

101.8

110.3

131.9

扬  州

100.2

104.7

128.0

上  海

99.8

101.1

139.6

徐  州

100.6

105.6

126.7

南  京

100.3

105.3

145.7

温  州

100.0

102.7

116.1

杭  州

99.9

102.4

144.4

金  华

99.8

101.2

121.3

宁  波

100.6

106.7

133.0

蚌  埠

99.6

104.6

124.6

合  肥

100.0

103.1

160.9

安  庆

99.8

97.0

118.3

福  州

101.5

100.9

127.8

泉  州

100.2

100.9

116.2

厦  门

99.6

104.1

141.1

九  江

101.0

106.8

128.8

南  昌

99.7

103.1

132.1

赣  州

100.4

105.0

127.7

济  南

99.3

99.9

130.4

烟  台

99.7

107.2

128.4

青  岛

99.4

96.0

127.9

济  宁

100.6

110.2

136.0

郑  州

99.8

97.5

129.9

洛  阳

100.5

110.4

126.1

武  汉

99.7

100.3

145.4

100.7

106.7

120.3

长  沙

99.8

99.3

134.7

宜  昌

99.6

97.9

119.4

广  州

99.9

97.6

147.4

襄  阳

100.3

107.9

122.9

深  圳

101.0

104.7

158.9

岳  阳

99.3

99.0

113.4

南  宁

100.1

112.1

135.7

常  德

99.7

99.5

114.0

海  口

100.2

99.0

114.2

惠  州

99.9

103.3

133.9

重  庆

99.8

102.4

128.0

湛  江

99.9

98.3

112.0

成  都

100.0

101.8

117.7

韶  关

99.6

103.3

117.2

贵  阳

99.6

100.4

120.5

桂  林

100.8

106.8

112.3

昆  明

100.3

107.8

132.8

北  海

99.9

103.2

123.8

西  安

99.3

102.1

123.0

三  亚

99.4

101.9

120.3

兰  州

100.9

108.2

123.1

泸  州

99.9

100.3

119.8

西  宁

100.8

113.4

121.9

南  充

99.7

100.4

121.3

银  川

100.5

107.0

112.6

遵  义

99.5

99.9

115.1

乌鲁木齐

100.5

103.8

125.5

大  理

100.4

114.9

128.6

 

五色土点评:

    2015年为基准价格,至2019年,四年间,70个城市平均每个城市累计上涨27%,每年平均上涨6.75%。这个6.75%,可能让人感觉太低了,原因是,每个城市都是上涨时间持续1~2年,感觉涨幅很大,然后是盘整2~4年,人们不记得了。例如上海2015年4月上涨,到2017年3月触顶,两年时间累计上涨55%左右,2017年3月到2019年10月,两年半时间累计下跌近15%。

   

    70个城市中,四年上涨40%平均年10%的城市有9个:

    最高的是合肥60.9%(平均15.3%)、其次是深圳58.9%、依次是广州47.4%、无锡47.1%、南京45.7%、武汉45.4%、杭州44.4%、北京44.3%、厦门41.1%,上海累计上涨39.6%,第10名,只有一个武汉是内陆城市,其他城市都分布在沿海经济带。


    70个城市中,四年间累计上涨30%平均7.5%的城市有13个:

    天津、太原、呼和浩特、哈尔滨、宁波、南昌、济南、昆明、南宁、长沙、秦皇岛、济宁、惠州。基本都是沿海城市和内陆的省会,只有济宁这个四线城市城市是一个例外。

    

    和上月对比:

    环比下跌的城市:北京 上海  广州 武汉 杭州 天津  重庆 西安 郑州 长沙 青岛 厦门 济南 石家庄 南昌。这些都是一线和二线城市。

    

    环比上涨的城市:深圳 南京 宁波 福州 昆明 南宁 沈阳。

    

    五色土认为,跟着政策走,选好买入的时间和城市,是房产投资的要务。在错误的城市和错误的时间买入,则是亏损的。中国房市,也是一个政策市。


【五色土数据】2019年1-7月 25个大城市空气质量排名
2019年11月底 合肥司法拍卖房产投资信息

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