法院拍卖房因不受购房政策的限制,成为买房投资渠道。但法院拍卖房风险也很多。

一、鼓吹不用参加拍卖直接办理过户。

   这种中介,自称有关系可以搞定法院,只有找他才能买到房子。实际上这些房产是他们从一些不良资产债权中挑选出来的,最终,这些房产还是要通过法院司法拍卖。

二、拍卖公告描述不清楚。

   对于法院拍卖房产,法院应当将拍卖的有关事项向社会公开,但在实际拍卖中,发布的公告对于房屋状况描述不详细,比如房屋内占用状况很多不详、按现状拍卖、欠费自行了解等,这种情况下就需要竞买人主动联系下拍卖法院了解情况房屋的具体情况。

三、房屋有人占用。

 占用最常见,一般分为两种情况:1.合法占用,比如租赁,法院在决定拍卖之前就存在的租赁关系是受法律保护的,竞买人竞拍成功后要遵守买卖不破租赁的原则,继续允许承租人使用至租赁合同结束。2.非法占用,比如以欠钱为由占用。这类情形是违法的,房主所欠款项可以通过诉讼解决,在没有法律依据的情况下,恶意占用他人的财产,明显侵犯他人的合法权利。合法占用在拍卖公告中会予以明示:房屋存在租赁,但租赁的具体情况需要竞买者自行了解;非法占用虽然不受法律保护但给竞买者带来了交房入住的巨大障碍。

四、原房东户口无法迁出。

房东的房子被强制拍卖后,房东一般不会配合竞买人办理户口迁出手续。而且按现有的规定,原房东不出面配合的情况下,其户口是无法强制迁出的。好在,不影响竞买者户口的迁入。

五、存在需要补交的税费和未交清的水电费、物业费等。

过户审税环节是否需要额外补交税费,1%-20%,甚至更高的税费。房主之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、水电气公司了解下具体数额。

六、付款期限较短,而且需要一次性付款。

竞拍成功后,一般要在签订《成交确认书》后7日或者10日内支付全款,竞拍者应当提前筹备好资金或者相应的预案。否则如不能按时付款承担违约责任就得不偿失了。


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