2019年7月30日,中共中央政治局会议定调房地产市场:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

  面临房价的反弹趋势,连续两次政治局会议重申“房住不炒”,同时直指“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

 这是我国房地产市场化改革以来第一次出台去房地产工具化政策。1998年房改适逢亚洲金融危机的冲击,当时房改的一个重要目标是为了拉动住房建设投资,对抗金融危机的冲击,房地产市场在诞生之初,便埋下了刺激经济增长工具的基因。这20年来,每当经济增长出现下行压力之时,房地产总会被拿来刺激内需,刺激后房价便会大幅上涨。这种工具性属性制造了房地产市场的周期性上涨。

 未来全国房价上涨率,将会通过政策的严厉控制,让房价和GDP增长率保持一致,房价暴涨的情况未来两年不大可能再出现。预计2019年全国房价上涨率平均约6.5%上下,但是,房价是货币现象,更是城市现象,会受当地城市人口的增减、收入上涨和土地供应的影响,所以,各个城市的房价上涨率,会各不相同,少数城市的房价,也会出现10%左右的复合增长率,约7年房价翻倍;同样,也有很多城市的房价,年复合增长率会低于5%,约14年房价翻倍;也会有很少量的城市,因为人口流失严重,导致有价无市,无法变现。

 随着国内经济、就业压力的加大,和美联储的降息,中国的利率可能会明稳实降,同时,加大城市轨道和国内高铁的基建刺激,开始货币放水,但由于房价严厉压制,未来两年,也是房价筑底的好机会。未来长期看,特大城市的优质不动产,永远是抗通胀最好的硬通货,所以适合长,作为家族的终极财富

 五色土建议不动产投资的城市策略:

 选择少量城市。一线城市:北上广深;二三线城市:杭州、南京、天津、苏州、武汉、成都、合肥、重庆、西安、郑州、长沙、南昌、昆明、宁波、佛山、东莞、青岛、济南、石家庄、徐州等人口大量流入的城市,再从中挑选升值潜力更大的城市,建仓下注,长期持有并出租,这也符合房住不炒的国家政策。

  五色土建议不动产投资的入市策略: 

  类似股票的左侧交易,也是不动产的低价投资策略,以空间换时间。在楼市筑底时,可以找到那些急卖的优质稀缺笋盘,通过7~8折锁定利润空间,有时间等待上涨机会,最终可以拉高,年平均收益率。这一策略的优点是,可以选到低价且优质的的房产;这一策略的适合,有长期限且利率低于6.5%的资金续航,或有充足的现金。 

  类似股票右侧交易,也是不动产的趋势投资策略,以时间换空间。跟踪等待明确的市场反弹,立刻重仓买入,最终也可以拉高,年平均收益率。这一策略适合,利用这两年的时间,做到破限购限贷。当然,在市场反弹时,很难买到较好的房产,且议价空间不大;另外,手持的大额现金,必须找到稳健的理财方式,收益率超过6.5%,不可闲置,更不可亏损。


不动产家族信托操作
中国大城市化战略新政策

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