不动产家族信托的定义

      委托人将自有不动产信托登记在信托公司名下,由受托人根据双方所签订的信托合同,管理不动产,所有收益归受益人。设立不动产信托可以有效隔离风险。

      不动产信托设立的条件

      与资金信托、股权信托、动产信托不同,在中国,不动产信托必须在不动产登记中心办理转移登记

    《信托法》第十条规定:设立信托,对于信托财产,有关法律、行政法规规定应当办理登记手续的,应当依法办理信托登记。

    《物权法》第六条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。

      房产为个人名下情况

委托人先设立资金信托,受托人依据信托合同的约定或委托人的安排,运用该笔信托资金购买指定的不动产,间接设立不动产信托。

案例2014年,某持有房产的委托人,子女在将来继承房产后,可能有婚变的风险,为防止离婚而导致财产的减损,委托人首先出资设立一个单一资金信托,然后该信托出资买入委托人已经持有的房产,将该信托受益人设定为直系血亲后代非配偶继承人

个人将不动产所有权转移到信托公司名下,转让人需要支付个人所得税、营业税,信托公司需要支付契税。将来信托公司,需要根据政治经济环境的变化,需要卖出、买进换仓新的不动产,信托公司是否缴纳企业所得税,增值税、土地增值税,这对不动产信托,产生的重大影响。

       房产为公司名下,个人为公司股东情况

  不动产所有权已经登记在公司名下,委托人是公司股东,将公司的股权交付给信托公司,设立股权信托,从而使信托公司通过持有公司的所有权和经营权,间接持有不动产

   如果公司名下的不动产过户给信托公司,需要交纳较高的增值税、土地增值税和企业所得税。而股权交易成本的很低,不需要不动产所有权的转让。

不动产信托登记业务探讨
不将房地产作为短期刺激经济的手段 不动产如何投资?

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不动产家族信托操作

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