有限合伙投资咨询

                                               提醒:投资有风险  出资须谨慎!



五色土关注城市

 

      长三角:上海、杭州、宁波、嘉兴、绍兴、义乌、苏州、无锡、常州、镇江、南京、合肥、南通、扬州。

      珠三角:深圳、广州、东莞、佛山、珠海、惠州。

      内陆省会:武汉、郑州、西安、 长沙、南昌、重庆、成都、贵阳、南宁、昆明。

      沿海城市:福州、厦门、海口。

      北方城市:济南、青岛、徐州、天津、石家庄。

     

    

     五色土负责搜寻性价比好的法拍房和抵押债资产包,和客户合伙竞拍收购。

        

五色土为客户提供以下投资咨询 


一、法拍房调查服务:

    帮助客户做法拍房标的尽职调查,尽职调查内容:(1)法拍房标的基本信息和房屋品质调查,(2)所在位置潜力调查,(3)基本产权信息调查,(4)税费和欠费调查,(5)房屋清场难度调查,是否有租赁等,(6)特殊事件调查例如是否是凶宅,(7)价值估值和租金估测。

收费:每个法拍房标的调查费1500元。多套房屋调查费用可以打折。      


二、代拍咨询(法拍房、抵押债)

      五色土提供咨询服务:跟踪城市、推荐法拍房或抵押债、评估出价。

      五色土根据根据客户需求,为客户筛选调查。

       服务费:(房价100万以下3%,200万以下2.5%,400万以下2%,800万以下1.5%,800万以上1%)。银行按揭介绍费1%。

       五色土不分担亏损,也不分成收益。

    

三、合伙收购咨询(法拍房、抵押债)

      五色土负责筛选城市、选择标的、风险调查、竞买出价等。

      

      投资人分配最大利润方式:

      执行合伙人领投出资1%。投资人作为有限合伙人跟投出资99%。

      若有亏损,执行合伙人以出资额1%承担风险。有限合伙人承担99%的风险。

      若有盈利,投资人分配利润的75%。执行合伙人分配25%。


      盈亏对等方式:

      执行合伙人领投出资5%,投资人作为有限合伙人跟投出资95%。

      若有盈利,执行合伙人提成投资人净利润的50%。有限合伙人分配利润的50%。

      若有亏损,执行合伙人分担投资人亏损部分的50%。有限合伙人承担亏损的50%。

      

      投资人分配最小利润方式:

      执行合伙人领投出资20%。投资人作为有限合伙人跟投出资80%。

      若有亏损执行合伙人分担投资人亏损部分的90%。有限合伙人承担亏损的10%。

      若有盈利,投资人优先分配年6%,有剩余的,执行合伙人分配年6%,利润不足以让投资人优先分配年6%的,执行合伙人不补足。分配之后,仍有剩余利润的,投资人再提成剩余利润的10%

           

   

五色土的优势


     五色土创始人孙敦浩,1996年1月创办房地产代理公司,并买入第一套房产,2002年取得房地产估价师资格,到2021年1月,持续专注房地产投资25年。虽然历经劫难,但五色土始终和投资人共盈亏。

    五色土联合创始人孙攀:2016年通过国际特许金融分析师(CFA)考试。自2014年进入专注不动产投资研究和操盘。

     五色土理念:五色土与客户世代共盈亏。


有限合伙与房地产基金不同 


1、房地产基金每年收取管理费1%~2%,不可退费。五色土不收取年费。

2、房地产基金中,基金管理人以1%份额承担亏损,投资人亏损时,每年管理费1%不退。有盈利时,基金发起人提成20%。有限合伙投资模式,有盈利时,投资人优先分配收益率,无年费。有亏损时,执行合伙人优先承担亏损。


           

经济学原理


   “激励不相容”:指在委托代理关系中,制度安排使委托人和代理人在目标和行为上出现不一致,那些符合委托人利益的目标却无法对代理人产生激励作用,每个人都会以自己的利益最大化来指导自己的行为,当你委托别人为你做一件事的时候,如果他的利益与你的不一致,那就别指望能如你所愿。这种现象在经济学上被称为“激励不相容”,是威廉·维克里和詹姆斯·米尔利斯共同提出的,二人因此获得了 1996 年度的诺贝尔经济学奖。

     有限合伙模式的蹚雷原则就是,“激励相容”的经济学原理。面对客户未知的隐藏风险,五色土一直践行蹚雷责任:有投资,就会有地雷,有地雷,就有五色土蹚雷。



历史介绍:有限合伙起源发展 


      有限合伙模式起源于公元10世纪前后意大利商港的康曼达契约(Commenda)。在中世纪早期,统治着欧洲的教会法仇视商业投机和高利贷。为了规避教会法和减少经营风险,根据双方签订的康曼达契约,一方合伙人(stans)将金钱等转交于另一合伙人(tractator)负责航行,从事航行的人就是执行合伙事务,获得1/4的利润。如果出现亏损,有限合伙人承担亏损,出资额赔完为限,如果有利润,分得3/4的利润。有限合伙人承担100%的亏损,获得75%的利润。有限合伙的起源是资本收益让渡25%作为执行人的人力资源的回报,中途不提取管理费

  经过千年的演变,形成当今的国际惯例:有限合伙人一般出资99%,分得利润的80%,并承担亏损。普通合伙人一般出资1%,并承担优先亏损,分得利润的20%,同时每年获得1~2%的管理费。


广告法规定


广告法第二十六条:房地产广告,不得含有:升值或者投资回报的承诺。

房产有风险,投资需谨慎。


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